成交在降，库存在涨温州楼市现在房子不好卖_新闻台

　　地王不好当。两年前与置信一道争夺温师院地块的苏州华城、中通置业，此时或许有些“塞翁失马焉知非福”的窃喜。

　　温师院地块出让成功后，曾有人为这个项目做经济效益评估，除了土地款之外，开发商还需要支付土地契税、印花税、三通一平工程费、方案及各种施工图设计费、财务费用……林林总总有二三十项费用，总投入成本预计超过50亿元(含37.02亿元土地款)。除非售价在7万元/平方米以上，否则开发商几乎无利可图。

　　“2011年6月前市场对它的预期售价是超过8万元/平方米，现在……不知道是多少。”温州天浩置业有限公司总经理陈鸿说，以往每年的农历年前的“元旦月”是温州楼市成交的小高潮，2011年1月温州市区二手房成交了1389单，而今年只有338单，减少了75%，“去年年底的资本危机从数量上来说不过百亿，但市场的连锁反应却远不止百亿，私底下的挤兑相当厉害，这影响一下子消化不了。”

　　这位从事房地产营销15年，温州著名的“刀子嘴”，刚刚参加完温州房产研讨会，作为压轴嘉宾发言却直接把开发商的脸给讲黑了。“鹿城区的一个楼盘，今年1月开盘，原本市场预估要卖8万元/平方米以上，实际上开盘价6万多元/平方米，而且卖得一点也不好。”陈鸿说，温州几个地段不错、品牌也不错的楼盘实际售价比预期价位普遍降了35%左右，二手房价格也有20%以上的降幅，“能活着的都是英雄。”

　　来自温州市房管局网上销售管理系统的数据显示，2012年1月温州市区实际销售60套(包括住宅、写字楼和商业等)，环比销售套数仍在下降。与之相反的是，库存量仍在增加。2011年温州市区新上市的滞销库存约45万平方米，而2012年预计新增上市体量将超过150万平方米。

　　“这是温州历史上的最高位，2008年的时候市场库存也不过30万平方米左右，而正常销售的情况下很少有超过10万平方米的时候。”温州朗兆房产营销有限公司董事长叶维坚说，今年会是温州楼市的关键一年，因为2009年的“地王”原长运集团地块和2010年的“地王”原温师院地块都预计在今年上市，“大家都在盯着呢。”

　　而在陈鸿看来，这两个“地王”正在举棋不定中，另一高端楼盘“中梁国宾一号”的开盘才会成为今年温州楼市的标志性事件，它卖得好不好或许会影响今年温州楼市的走向。

　　巧了，两年前与置信房产争夺温师院地块的苏州华城，正是国宾一号的开发商中梁置业的母公司。两年前同场竞争，两年后大家都在同条船上。