律师：老租客有优先续租权_新闻台

老胡的饮食店已被断电，墙面也被砸出个大窟窿，如今只得停业。

　　黄少宏摄

　　南方日报讯（见习记者/黄少宏记者/方镇彬）老胡月初刚交了房租，租约未到期却遭房东撵人。21日，双方就事件协商失败后，房东随后找来锤子将老胡店面的墙体砸穿，致其无法营业。律师表示，砸墙行为涉及侵犯私人财产，建议给予补偿。昨日下午，记者就此事致电房东刘某。她对老胡讲述的事件经过不置可否，但未就此作出回复。

　　昨日下午，记者来到位于虎门人民南路68号的胡记饮食店看到，北边墙面上被砸出一个大洞，地面上、桌椅上堆砌着砖头和石块。

　　“旁边的两间铺位也是房东的，准备一起转租给别人。”据老胡介绍，从2006年开始，他便一直向刘某租借此地经营饮食店。双方约定租赁合同每年一签，租金由双方按每年协商而定。记者在胡贤才提供的租赁合同看到，合同到2011年8月30日便到期，双方并没有签订新合同。

　　“签合同的事，房东总是拖，可我们每个月都有交房租的。”老胡称，每年到了签订新合同时，刘某总会推迟数个月后再签，因此他们起初也没有在意。即便没有合同，还是每个月按时交7000元的房租，一直交到今年2月。

　　可让老胡没想到的是，2011年12月14日，刘某在毫无预兆的情况下，突然以店面装修为由表示不再续租。老胡说，饮食店的档口自己当初也是从他人转租过来的，花了12万元，且当时还给了房东刘某1000元“喝茶”。听说要被收回店面，老胡提出要房东给予一定补偿，一直没有得到刘某的同意。

　　前日下午4时许，老胡再次与刘某等人在饮食店协商收回店面问题。老胡提出房东可以退回从2011年9月至今年2月已交的房租作为停租补偿，刘某等人认为其狮子大开口，愤而离席。不久，饮食店的电源被切断，刘某等人用锤子从旁边的铺面往饮食店的墙壁砸。没几分钟的功夫，墙面便被砸出个大窟窿，饮食店只能关门停业。

　　收了租金即存在租赁关系

　　■律师说法

　　在这起租赁纠纷事件中，没有续签合同，房东是否能够直接赶走租客、租客的转租费用是否要房东承担部分等问题成为人们关注的焦点。

　　对此，广东海联泰达律师事务所律师吴永斌认为，尽管双方的合同早已到期，且尚未签订新的租赁合同。但由于房东刘某一直有在正常收租，租赁关系合同事实上还在延续，可视为双方形成了无固定期限的临时租赁合同。“在该起事件中，老胡所交的房租尚未到期，房东刘某将饮食店的墙面砸穿，致其无法正常营业，涉嫌故意破坏私人财产。”吴永斌说。

　　至于转租费，吴永斌表示，目前在法律上对转租费的处理没有明文规定，但是按照交易习惯，租赁双方往往通过协商给予适当赔偿。他强调，按照相关规定，老租客在同等条件下有优先续租权。即便房东要求停租，也须履行提前告知义务。

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