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十余城市政策“微调”遭叫停，存款准备金率下调0.5个百分点，首套房贷利率向基准利率回归，1月70城市房价环比止涨……近期，来自政策面、资金面、市场面的种种利好利空消息不断，也让龙年楼市的开局充满了悬念。
昨日，不少房地产业内人士在接受记者采访时认为，在这场由各级政府、银行、房企、购房者等参与的多方博弈中，形势正逐渐变得明朗———大势不可改变，快跑是开发商的唯一选择。
调控大势不可改变
快跑仍是唯一选择
“央行此次下调准备金率，总共释放出约4000亿元资金，看似庞大，但实际上能流入房地产领域的资金并不多。”尚峰地产副总沈海浪表示：“象征意义更大于实际意义，房地产行业资金紧张的大趋势仍然不可改变。”
与此同时，近几个月来，成都、佛山、芜湖等10余城市对楼市调控屡开绿灯闯关，地方政府的心态表露无疑。“多地楼市‘微调’政策是在试探国家严控底线，但很快‘流产’的事实说明，调控大势不可改变。”沈海浪认为，即便未来地方上还会有一些小动作，但只要苗头出现也会被迅速叫停。因此，开发商不要奢望出现局部松动的可能，还需做好应对艰难局势的打算。
快跑仍是唯一选择
龙年伊始，房价似乎开始迈入“合理回归”的通道。国家统计局18日发布的报告显示，1月份全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比全部下降或持平，告别上涨。其中，重庆1月新建商品住房价格同比、环比分别下降0.7%和0.2%。
与此形成对应的是，重庆近期楼市走出了一次不错的“小阳春”行情，不少楼盘都一改之前门可罗雀的状况，成交开始复苏甚至火爆。
“近期卖得好的原因正在于降价。”沈海浪表示，据他了解，近期销售火爆的楼盘，几乎全部都在价格上再次松动，“相比去年底那次降价，这次又降了不少，有的别墅盘甚至降了100万。”
他认为，去年底那次大范围降价之后，重庆楼市出现了一段博弈期。而当政策不会转向的预期成为共识之后，开发商就挺不住了，再次降价求量快跑就成了唯一选择。
记者 王春龙
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