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实际上，无论是上述三套房子中的哪一套，哪怕是第一次拍卖的价格，都比市场价要便宜不少，有些人可能会好奇，为什么价格这么便宜的房子，前面两次都流拍了呢？
华鼎拍卖的一位负责人告诉记者，去年年底到今年以来，很多拍卖房经过了多次下调价格，“跟整个房产的大形势有关，再加上要一次性付款。以前法院过来的房产拍卖，一般都是一两次就成交了。”
也有人或许会担心，低于市场价这么多的房子，会不会在产权上有什么纠纷？拍卖公司的工作人员说，这个大可不必担心，一般法院查封的抵债房和银行抵债房都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书，在办理产权上都没有什么问题。
“一般来说，第一次拍卖的价格是根据评估公司的报告来的，不过法院为了快速变现，一般会要求把价格定得略低于市场价。”三江拍卖的一位工作人员告诉记者，像房屋这样的不动产，“调价的幅度会根据原业主的意见，原业主为了快速偿还掉债务等，一般都会同意调低价格。如果流拍三次，那么房屋就不再走拍卖程序，而由法院来选择其他的变现渠道。”
不过要注意的是，这样的拍卖房源，房款必须一次性付清，一般来说，200万元以内的需要在10天以内，200万元以上的在20天以内付清。“如果是法院委托拍卖的房源，不受限购政策制约。”拍卖公司的工作人员表示，如果是拍下个人委托的房源，则不享受这一政策。
记者从杭州市住房保障和房产管理局得到确认：法院拍卖的房屋不受限购政策影响，可以办理产权过户。
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