清理小产权房关键要“居者有其屋”_新闻台

　　叶祝颐

　　2月21日,国土部召开发布会,公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,今年国土部将联合相关部门,选择“小产权房”问题相对突出的城市,开展“小产权房”的试点清理。已经购买的“小产权房”怎么办?王宗亚表示,将按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。(2月22日《新京报》)

　　小产权房买卖扰乱了正常的房地产市场秩序。从法律的角度讲,小产权房并不合法,试点治理小产权房,也是情理中的事情。事实上,从中央到地方一直都在警告小产权房不受法律保护,阻止“小产权房”买卖。问题是,为何那么多人愿意冒着不受法律保护的风险建设、购买小产权房呢?

　　如果说前些年消费者购买小产权房是上当受骗的话,当下的购房者不可能不知晓购买小产权房的法律风险,但是,高昂的房价成了百姓不能承受之重。小产权房受到购房人追捧,也是百姓对高房价的无奈应对。政府出招清理小产权房,让小产权房开发商与购房人血本无归,或许真能hold住小产权房。但是能hold住百姓的安居梦想吗?在我看来,小产权房何去何从,现存小产权房如何处理,实际上考验着政府的执政智慧。

　　从经济学的角度讲,房价走向到底如何,应由购房人与开发商在市场框架内博弈。如果房价远远超出百姓的经济承受能力,即使政府再三强调购买小产权房的风险与后果,小产权房仍有其顽固存在的市场理由。高房价语境下,如果不冒险购买小产权房,普通消费者恐怕只能“望房兴叹”。

　　要真正管好小产权房,政府仅强调小产权房“不得确权发证,不受法律保护”远远不够。问题的关键在于,政府要拿出实际行动让百姓“居者有其屋”,让他们不再依赖小产权房就可以享有安居尊严。