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用户具体情况：
我目前的状况是:我在上海，女，32岁，单身，目前有一套价值50万的一居室房子和一套价值60万的二居室房子，税后年薪6万，无存款，负债10万， 有社保和公积金.有一份商业保险，每月定投900元的基金.父母退休有保障.我希望进一步进行有效的理财方式，能在两年内还清欠债和加强我的退休养老保 障.我考虑出租或卖掉一居室的房子，请问是出租好还是卖掉好呢如果卖掉的话，这笔钱我该进行如何理财谢谢！
专家：
您好，根据您的资料，单身，家庭总资产中，实物资产包括两套房产，预计占总资产95％以上，家庭资产结构失衡，无存款，若面临意外等情况，无应急备用金，财务不安全。理财建议：
1、现金管理：建立应急备用金，可适当降低定投的金额，每月结余以活期和货币市场基金的方式，积累应急备用金，够3~6个月生活开支。
2、投资方面：制定还款计划，每月结余可定投货币基金、保守配置基金，积累金融资产，为还款作准备。
3、关于房产：先出租一套，房租收益使您多一份收入，可提取公积金用于还债；若您熟悉房产投资，房租收益能提供稳定的现金流，可长期定投ETF指数基 金，积累养老金。若您出售一套房产，用于金融理财产品投资，特点是短期波动较大，不如房产稳定。是租是售根据您的投资偏好和房产的具体情况而定。
4、风险管理：在社保基础上，完善意外、终身寿险、住院医疗补贴类及商业养老险等，充足的保障使自己活得安心、无心理压力。
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