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近日，央行下调存款准备金率0.5个百分点，预计为商业银行释放4000亿元流动性。消息一出，SOHO中国董事长潘石屹发微博表示，“这是好消息”，任志强也回应，“尽管迟了，但还是来了”。
不过，地产商似乎高兴得太早了。业内人士普遍认为，即使是信贷政策转向，这也和房地产调控无关。农行战略研究部报告认为，央行下调存款准备金率，主要基于缓解银行流动性偏紧的局面，为经济平稳增长提供合适的货币环境。
果然，两位房地产大佬话音刚落，2月21日上午，国土部土地利用管理司副司长窦敬丽在新闻发布会上铿锵回应道：“要坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松，继续严格落实中央各项调控政策措施，加大监管和调控力度，巩固已有调控成果，促进房价合理回归。”
上周六，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅价格同比下降的城市数增至15个，且已经不存在环比上涨的城市。房价过快上涨的势头已经得到遏制，部分地区房价已进入下降通道。
基于此，近期房地产调控政策显现局部松动迹象。住建部和央行先后提出满足首次购房家庭的贷款需求，实行差别化住房信贷政策，部分商业银行对首套房贷款利率由上浮10%左右降至基准利率。
上述农行报告认为，实施房地产差别化调控政策为时尚早，尤其是具有风向标意义的限贷、限购等调控政策不能动摇。
农行还表示，只有房地产供需矛盾得到有效缓解、房价回归到合理区间、长效调控机制得以构建、相关配套政策到位之后，才宜逐步淡化房地产限购、限贷等行政色彩较浓的调控政策，最终实现完全市场化调控。
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