要买楼的人“大大的有”_新闻台

记者周记

　　文：记者李凤荷

　　最近看了不少发给本报《家天下》版面的买房需求，市民买房的原因林林总总，有一家三口住在荔湾区，要买一个越秀区的学位房；有一对小情侣要买一套婚房；有香港人要在广州买一套房给小孩入学读书之用。基本上可概括为两大类需求，首次置业及刚性改善型置业，其中刚性改善型置业集中在学位房上。这两种需求也是支撑目前楼市的主力。

　　看了一些读者发来的购买需求，让人心生一种希望——楼市还有活力与生机，要买楼的人“大大的有”。其次，记者觉得购房人士对自身的条件以及购房的需求似乎还不太确切。事实上，了解自身的需求是一切购买行为的关键。在这里记者点评一下两份购房需求，或许大家也可参照一下，看是否真正了解自己的需求。

　　一位女士发来购房需求，她一家三口在荔湾区居住，想买一个越秀区带省一级学位的二手房，总价在50万~70万元之间，楼层不太高。她在信中声明：“我是首次买房。”首先，这位女士最好确定一下自己小孩想上哪个省一级小学，因为越秀区省一级小学有10间以上，此外，她购买这个学位房是用来常住或是出租的，常住的话，夫妻每日来回荔湾的交通该如何解决。从交通到学位房的区域，这位女士都没有想得很清楚，只是以“省一级+50万~70万”来搜寻。若想精准找到自己的理想房源，各位读者还是要找找广州市地图来看看，从自己工作的地区到置业区域有没有直线交通，不然每天耗费在路上的时间会抵消“省一级”给家庭带来的幸福感。

　　一对小情侣发来的置业目标区域是“市中心，交通便利，花都番禺增城萝岗从化除外”。这位年轻人在置业需求中已透露，她在天河区工作，男朋友在海珠区工作，其实她锁定这两个区置业就好了，或者干脆锁定广州大道南板块，这个区域刚好是两人工作地点的中间。

　　其实对于自住人士来说，地段依然是最重要的因素，大家先确定地段，再对应自己的置业预算，这样找起房来会事半功倍。此外，对于不少有心在近期置业的人士来说，做好房屋和信用“体检”非常有必要。家庭置业者可到房管局进行查册，确定自己家庭名下的房屋套数，以免遭遇“限购”；除了确认自己是首次置业外，最好看看自己的信用记录，若有恶意透支或多次逾期还款的记录，银行贷款可能有问题。