茗筑美嘉小区业委会“难产”(图)_新闻台

　　记者6日拍摄的业主庆祝业主大会2月14日召开的条幅。2月13日,这个条幅已被悄悄撤下。

　　本报见习记者　修从涛　摄

　　本报见习记者　修从涛

　　2月14日,原本是茗筑美嘉小区召开业主大会的日子,却因为小区业委会没有成立起来而不得不推迟举行。据了解,该小区从半年前就开始筹划成立业委会,但当小区迎来业委会候选人选举的时候,参加投票的人数却只占全部业主的1/3左右,小区业委会遭遇“难产”。

　　业主说法　不少业主对物业不满,为维权要成立业委会

　　茗筑美嘉小区规划住房近2000户,如今已入住1217户。一般情况下,入住率不高的小区成立业委会的积极性并不高,茗筑美嘉小区为何急着成立业委会呢?

　　“成立业委会,召开业主大会,换掉物业。”茗筑美嘉小区业主王先生道出了小区成立业委会的主要目的:维权。

　　据了解,茗筑美嘉小区的不少业主一直对物业管理不满,不少业主有意见:“未经业主们同意,物业私自安装了通讯信号放大器；小区草坪破坏严重,也没人管理；地下室渗水,物业不给处理……”随着业主与物业的矛盾越积越深,有些业主以不交物业费对抗物业,物业则将不交物业费的业主告上法庭,业主与物业的关系进一步恶化,不少业主提议成立小区业委会,重聘物业。

　　物业解释　问题与开发商有关,小区物业成了替罪羊

　　2月13日,记者就此采访了小区物业经理段潮波。据段潮波介绍,小区电梯里通讯信号很弱,安装了通讯信号放大器是为了防止电梯出现事故后,被困业主无法与外界联系；另外,由于小区开发商没有将绿化带移交物业,因此物业没有管理权；至于地下室漏水应该是开发商的问题,物业已多次将问题反映给开发商,而开发商工程部一直不予解决。“这些问题都与开发商有关,许多业主不了解情况,将不满都发泄到物业身上,我们只是替罪羊。”段潮波说。

　　然而对于物业的说法,小区开发商并不认同,小区开发商浪潮置业的负责人刘瑞鹏说,“业主有什么问题,我们都是积极解决,从不拖沓。”

　　事件进展　业委会候选人选举无效,业主大会要推迟

　　“物业问题是成立业委会的原因之一,最终目的还是为了维护业主利益,但是因为候选人没选出来,业主大会要推迟。”小区业委会筹委会成员毛艳霞说。

　　据了解,2011年11月30日,街道办、居委会、物业、开发商和11名小区业主组成了业委会筹备委员会,并着手设置业主管理规约以及业委会选举办法。2012年2月6日,茗筑美嘉小区在街道办和居委会的监督指导下,举行了业委会候选人的选举。

　　然而选举当天,参加投票的小区业主仅有405户,只占全体业主的1/3左右。按照规定,业委会选举必须通过2/3以上业主同意,因此此次业委会候选人选举无效,原定于2012年2月14日由业委会召开业主大会一事也不得不推迟。