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上海加入上调住房标准梯队 变相松绑还是“保刚需”

发布时间:2012年02月19日 07:12 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


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  专家称,此次调整不是救市政策,政策退出时间点要符合调控需要

  上海房管局昨日宣布,自3月1日起调整普通住房标准。尽管业内专家称,此次调整非救市之举,旨在支持居民自住购房需求。但自去年12月北京上调普通住房标准后,至今已经有十余城市加入这一队伍,变相宽松的疑惑难以消除。

  业内专家认为,保证刚需成交量是此次政府对普通住宅标准作出调整的主要目的,政策对于中低端购房者来说是一个利好。普通住宅认定标准降低后,会减轻购房者的税收负担,购房选择会更多。

  根据上海市最新的普通住房标准,上海外环外6成、内外环2成楼盘成普通房。目前普通房享有税收优惠,非普通房契按3%征收,普通房减半,90平方米以下首套房按1%征收。此外,转手购买五年以上住房,普通房免征营业税,非普通房按差额5.55%征收。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,此次调整不是救市政策,政策退出时间点要符合调控需要,要根据市场房价变化做出的相应调整。财经评论员叶檀也持相似的观点,她表示,上海楼市不会因为此次的调整而回暖,因为投资客已经被限购,对他们的影响不大。

  投机资金的挤出,对楼市影响不小,昨日恰逢北京市执行限购一周年,北京中原地产统计,北京最近一年新建住宅均价为19955元/平米,再次降至2万元以内,同比下降3.4%。尤其到今年1月,成交均价下调更明显,新建住宅签约均价为17899元/平米,环比2011年12月的21151元/平米下调了15.4%,同比2011年1月的22433元/平米下调20.2%。

  北京市住建委数据显示,截至2月15日,限购一年内市场住宅总成交量为18.1775万套,同比之前一年的成交量31.4375套,降幅达42.2%。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,限购一年期间,非京籍购房者购房仅6500套,比前一年的3.22万套,大幅下降83.9%。

  北京是最早执行限购的城市,也是这一轮首先上调普通住房标准的城市,随后,杭州、重庆、天津、成都、武汉、南京、合肥、常州、上海等十余城市陆续加入这一队伍,纷纷上调普通住房标准,相关税费因此大幅节省。

  上调普通住宅标准是例行常规之事,但多数城市都是自2008年以来首次调整,并在个别城市试探房地产调控放松之时,难免引起联想,尤其是当上调幅度偏大之时。2012年2月1日起,天津市普通住宅指导价格标准再次进行调整。其中,中心城区平均涨幅达到35.2%,环城四区上涨33.6%

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