置业在线(2012.02.17)_新闻台

　　如何换算建筑面积？

　　王女士来电问：最近我买了一套房，建筑面积为66.57平方米，而套内建筑面积为55平方米，请问如何换算这两个面积？

　　江西盈科房地产营销策划有限公司赵鹏副总：建筑面积和套内建筑面积没有规定的计算定式，建筑面积中包括了套内建筑面积和公摊面积，公摊什么和公摊多少都视各项目具体情况而定，一般可以要求开发商在合同中注明。消费者也可以自己计算面积的合理性，只要把套内建筑面积除以建筑面积，所得的数据如在75%以上，则属于正常范围。

　　业主自行找空地停车与物业有关吗？

　　刘先生来电问：我所住的楼盘小区车子比较多，现在车位不能满足需要，有一部分业主在没有缴纳停车费的情况下，自行找空地停放车辆。如果车给别人划伤了，与物业公司有无关系？如果有监控器，物业是否有义务提供监控内容？

　　江西商海律师事务所周立新律师：一般来说，如果业主的车是停在小区划定的固定车位，且小区是收取了管理费的话，车辆的损失（丢失、划伤等）小区物管是要承担相应责任的；但如果业主的车是停放在小区车位以外的话，因业主未与小区物业建立保管的合同关系，物业可不承担责任。

　　买抵债房存在什么风险？

　　熊女士来电问：请问，买抵债房存在什么风险？

　　江西商海律师事务所周立新律师：一般来说房地产抵押应当办理抵押登记手续，未办理抵押登记手续的，抵押权不能对抗善意第三人，也就是说，法律会保护买房人。如您想买的房已办理抵押登记，在购买前应当先要求开发商和个人解押。

　　中介事先未说有税费是否有责任？

　　易先生来电问：我先前通过中介卖了一套房，近日过户时中介通知我要交差额营业税。但当初我们专门问了卖家会有什么税费，中介没说。我能否找中介讨个说法？

　　江西商海律师事务所周立新律师：国家的法规政策多是通过媒体发布的，故推定大众对这些公开发布的法规政策应当是了解和知道的，不能说中介有所隐瞒。但如果你们是在合同后和产权手续转移之前国家又颁布了新政，此时，您可要求按照公平原则分摊多出的税收，但这基于双方自愿，如果对方不愿承担，也不能强行要求其承担。

　　贷款未批下来可否单方面撤销合同？

　　殷小姐来电问：我在去年10月与银行签了贷款合同，但至今贷款还没有下来，现在不想买了，想单方面撤销合同，不知道该怎么做？

　　江西商海律师事务所周立新律师：您按揭购买商品房就形成了两个法律关系，第一，是与开发商之间的买卖合同法律关系，第二，是与银行之间的贷款法律关系，您现在提出不想买房，即是想解除与开发商和银行之间的两个法律关系，如果没有合同约定的解除事由属于违约，应当按照合同的约定承担违约责任，请您仔细阅读合同是怎么约定的。

　　如果你在选房、购房以及交房时有关于政策、法律法规、专业知识等方面的问题弄不明白，可致电0791―86849025或者登录江南都市网房产频道（house.jnds.com.cn）咨询。本报房地产事业部记者将帮你请教专家、律师和专业人士为你解答。

　　文/记者夏震