空间格局巨变释放城北置业购买力_新闻台

　　“北改”交通先行，蜀汉路、熊猫大道、解放北路等三条主干道将成为率先启动的改造道路，进行全面改造和刷新。5年内，一个按照现代化、国际化的城市形态定位，全面进行传统商圈改造和市场调迁、货运场站搬迁，全面实施主营业态升级和空间布局优化的畅通城北、安居城北、宜人城北将展现在世人面前。

　　如成都城南新区建设带动城南地产开发和居住价值提升，成都东调刺激城东置业购买力释放一样，城北也随着北改战略的不断深入而成为成都城市居住的一个新坐标。从地产开发的角度看，今后至少有包括北新干道居住带、凤凰山片区、大熊猫生态区等6大板块或圈层值得重点关注。”有地产机构研究人士表示，“北改”既是成都“立城优城”战略的龙头工程，也是对城北这一片广袤土地的城市空间格局的重构。

　　“8横10纵”畅通城北重构新版图

　　根据“北改”方案，成都城北片区城市形态和生产力布局改造工程将按照“8横10纵”的骨干路网规划，完善路网结构。而此前成华区和金牛区公布的“北改”蓝图中，北新干道、川陕路、府青路―成绵高速、建设北路―蜀龙路、新成华大道、沙西线、成灌路等城市向北的主要干道和发展轴，将在”“北改”这一浩大工程中，作为城北城市主骨架，全面进行畅通、改造和整治。

　　有区域研究人士表示，城北骨干路网的完善，除了将全面畅通大城北区域的交通之外，更重要的是城北将因为这些城市干道的支撑，城北的城市空间格局也将由此全面改变和重构。

　　品质生活舒适便捷生活将变现实

　　高质量的生活离不开良好的生态环境和文态建设。在“北改”中，成都城北还将加快以凤凰山、天回山、虎头山为重点的北部“198”区域生态环境建设，充分利用该区域特有的山地、河流、湖泊、田园等自然景观和植物园、熊猫基地、北湖、保利198公园等主题公园，以及文化底蕴深厚、景观丰富、生物多样等特点，建设健康绿道体系，连片打造山体、湿地、湖泊等城市生态空间，使“198”生态公园成为城市最大的都市绿岛，为北部地区群众的生活增添“绿色养分”。

　　6大片区凸显新城北居住新热点

　　结合‘北改’的规划蓝图，以及现在的城北开发现状以及今后的发展预测，从开发和居住的角度看，今后城北区域的北新干道居住带、凤凰山片区、国际商贸城片区、北部“198”片区（大熊猫生态区）、大丰-天回片区、旧城改造区（人民北路―火车北站片区、金牛大道―茶店子片区、曹家巷片区）6大板块或者圈层将可能成为值得关注的居住新热点。

　　有关地产开发人士分析认为，这6大区域之中，以旧城改造片区含金量最高，但实施难度也是最大，这一圈层将是一个破旧立新的过程。而在城北新区，由于土地供应充足，未来预期价值高，目前已经吸引了诸如保利、万科、绿地、铁建、同泰、蓝光、招商、瑞安、金科、华润、华宇、龙湖、万达等央企、港资、上市公司、内地一线、本土龙头蜂拥驻扎，这些开发企业或者单个造城，成就一片城北居住热点，或毗邻而居连片开发一片城市新区。

　　华西都市报记者彭永生

　　作者：彭永生