春寒料峭，看多买少_新闻台

近期，各售楼处不再门庭冷落，但仍然是看的多、买的少。何建文摄

　　■市场

　　春节期间门庭冷落的售楼处，现在又热闹起来。不过，看客居多，真正出手买房的却是少数。目前，一、二手楼市依然是“春寒料峭”。

　　部分项目日均访客量逾40批

　　刚刚过去的周末，江南第一城门口摆放了一个由9999多枝玫瑰花组成的红心，并推出了一批特价单位。周日下午4：20，记者看到，江南第一城售楼处人声鼎沸，售楼员大多在带客，4批客户正在洽谈中，售楼员的办公台大多空落落的。

　　春节后，东莞不少项目访客量显著增加，江南第一城是一个很好的注脚。据东莞中原地产研究中心监测，城区不少项目的日均来访量都超过了40批，如江南第一城、中熙弥珍道等项目的日均来访量接近50批，中信森林湖也有30批左右。从镇区的楼盘来看，常平的卓越蔚蓝城邦从春节期间的几批上升至十几批再到如今的三四十批，黄江的棕榈泉也在20批左右，大朗的东方银座中心城也有三四十批左右的来访量。

　　东莞中原营销副总监孟凡喆说，春节假期结束后，他所负责的几个项目访客量都有所上升。天为地产总经理李宝柱说，其公司代理的项目访客量大概比春节前上升了15%。

　　成交依然疲软

　　不过，访客中大多只是看房而不购买。

　　孟凡喆说：“无论从认购还是网签来看，现在成交还是比较疲软。买家观望氛围浓，应该资金链还能支撑，开发商也在僵持着。”

　　合富辉煌市场研究部副总监李兴旺说：“现在成交不理想，3月份估计会好一些，但距离回暖还是比较远。”

　　上周（2月6日—12日）的网签量仍处于低水平。据合富辉煌东莞市场研究部监测，上周，全市一手商品房共成交510套，环比增加81%，签约面积约5.1万平方米，环比增加82%。其中，住宅签约417套，环比增加82%，签约面积约4.8万平方米，环比增加85%。由此可见，春节开工后的第二周比第一周（1月20日—2月5日）成交有大幅回升，但是市场依然寒冷。一般来说，东莞日均成交住宅少于100套，可以判断为楼市寒冷，现在日均不足60套。

　　孟凡喆建议开发商要主动给予优惠，否则，资金链绷得太紧不是好事。他相信，第一季度开发商会让利。

　　二手楼市也未解冻

　　与此同时，二手楼市的“冰冻三尺”也没有“解冻”。

　　2月10日，金信联行市场部经理罗平说：“从访客量、网络点击量来看，比春节前有明显增加，正月初九上班的第一天就有人来看房，截至2月9日，我们上班10天，成交超过10套，看来不错，但是一查数据，同比还是减少了40%。”

　　罗平说，成家的买家是刚需客户，总价在50万—80万元之间，户型大部分是90—110平方米的3房单位，主要是东泰花园、宏远大社区的产品。

　　金信联行的业绩已经算好，其他不少中介上班10天了，销售还是“画鸭蛋”，主要靠租单过日子。