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龙年春节过后房地产市场会否迎来“蛟龙出海”行情?记者近日在部分国有银行调查发现,尽管大部分银行的执行标准并没有改变,但此前执行上浮利率的部分银行将上浮幅度进一步调降。大部分银行已经执行基准利率,同时银行方面表示,对于新增的信贷个案审批流程将会加快。由于今年信贷额度较去年有所增加,银行方面建议客户不必着急申请房贷。
3月后首次置业者
申请房贷或有优惠
记者走访部分银行客户经理了解到,银行方面对今年第一季度的房贷申请比较乐观。一家银行的客户经理对记者坦言:“随着准备金下调释放资金后,银行可用额度应该会越来越多,因此客户不必着急申请房贷。我们现在还在等总行的政策,说不定到今年3月以后首次置业者的房贷利率可能有优惠,买房的真的不用急。”
在采访中,还有多家银行的客户经理表示,等到3月以后办理房贷申请会获得更大优惠。此外,元旦过后,随着银行信贷资金紧张局面有所缓解,近期正陆续通知存量“等贷”的客户注意查收相应的房贷放款通知。
据中国银行个人金融部门负责人对记者表示,目前银行对个人按揭房贷审批速度明显加快。“如果是二手房买卖,在相关证件齐全与个人信用记录完全情况下,一般一周之内审批流程就能完成。”
部分外资银行推
房贷“打折”优惠
外资银行开春就推出房贷利率优惠活动大举进军个人按揭房贷市场。花旗银行天河支行一位客户经理表示,只要贷款余额达60万元以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月均税后收入1万元以上,该行即可给予基准利率基础上打9折的优惠。除了花旗银行以外,汇丰银行等部分外资银行也对其高端客户推出了房贷利率优惠活动。
对于外资银行申请房贷是否需要搭配购买理财产品的问题,记者了解到,这部分银行目前信贷额度充足,对申请房贷客户均不需要搭配购买任何理财产品,只要资信情况良好、资料齐全符合条件就能立刻放款。
而据广发证券等机构对个人按揭贷款金融市场2012年度分析报告预计,今年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调,但全面放松并无可能。短期内房贷金融调控政策导向不会松动,停止向第三套购房者发放贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行。
《广州日报》
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