拍间写字楼回报六厘多_新闻台

　　最近的拍卖场上，住宅标的较“难啃”，虽说起拍价格有折让，低市价四成，如岭南新世界的标的，但却是不交吉拍卖，拍到后难清场。投资者或许可以看看天河北写字楼这个标的，尽管起拍价与市价相约，以单位租金计算，回报率达6.7%，比住宅要高得多，有600多万元闲钱的人可以考虑一下。

　　标的一：白云区广花四路晓翠街13号303房，建筑面积：123.76平方米，不交吉，起拍价：1054435元，保证金：10.5万元。拍卖时间：2月29日上午10时，拍卖地点：寺右新马路162号广州产权交易所。

　　点评：该拍卖标的是广花四路晓翠苑电梯楼单位，该房屋为15层钢筋混凝土结构住宅楼，带1部电梯，已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从1998年3月5日起，楼龄约10年。小区实施24小时保安值班管理，环境幽静，一期单位楼梯房、总高是9层高，二期单位是15层高电梯房，配有地下停车场、物业管理处、美容中心、汽车美容中心、24小时士多、24小时保安巡逻。该标的参考价约8519元/m2，参考价低于市场价。该标的持有房地产证，但不交吉拍卖。

　　标的二：白云区集慧街26号703房，建筑面积：89.3925平方米，不交吉，起拍价：858168元，保证金：8.5万元。拍卖时间：2月29日上午10时，拍卖地点：寺右新马路162号广州产权交易所。

　　点评：拍卖标的是岭南新世界电梯楼B12栋单位，楼龄8年左右。该盘周边配套有小学、中学、幼儿园、菜市场、大型超市等。目前同类型物业二手均价在15000~16000元/m2左右，成交以90~120平方米的物业为主，该标的参考价约9600元/m2，参考价低于市场价。该标的持有房地产证，目前有人使用，不交吉拍卖。

　　标的三：天河区天河北路689号1306房，建筑面积439.5461㎡，参考价6725055元，保证金67万元，交吉,拍卖时间：2月23日下午3时30分,拍卖地点：沿江中路298号江湾大酒店拍卖厅。

　　点评：该标的是天河北光大银行大厦写字楼物业，房产证为非居住用途，该盘靠近龙口东路和五山路，楼下有多路公交车站，距地铁站三号线华师站步行仅200米，距火车东站仅15分钟，交通非常方便。光大银行大厦为甲级写字楼，配全套办公设备，有独立的办公空间及专业会议室，特别适合新办企业、分公司或国外代表处。目前二手均价在15000~16000元/m2左右，租金在80~90元/m2/月，该标的参考价约15299元/m2，参考价接近市场价。据了解，该标的持有房产证，交吉拍卖。