芜湖新政为刚需解压专家称不会动摇楼市调控_新闻台

　　安徽芜湖2月9日发布通知，提出免契税以及购房补贴，此举被市场解读为在低迷形势下拯救楼市的新政。对此中国房地产学会会长陈国强在接受中国新闻网房产频道采访时表示，安徽芜湖的这一举措可以看做是一个个案，不能算救市，对楼市调控的大方向也不会有影响。这种趋势能否在全国二三线城市形成一种风潮，还有待观察。

　　芜湖购房免契税事件回放

　　这份名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》通知指出，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。

　　另外，对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

　　在2012年1月1日至12月31日，具有一定学历或专业技术资格的购房人在芜湖市区购买新建自住商品住房，除给予契税100%的补助外，财政部门再按所购房屋面积给予一定补贴，补贴标准分为100元/平方米、200元/平方米和300元/平方米三个档次。

　　外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，可凭《房屋所有权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入。

　　陈国强表示，在严厉楼市调控下，地方政府资金趋紧是事实。但此次通知中的适用对象是特定人群，即首次置业、中小套型以及外来人才，是针对这些人的特定需求，这并不算突破现有的调控政策。

　　房企打折促销政府政策救市？业内：算不上救市

　　低迷的楼市行情，并未因新年的到来而拨云见日。伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至2012年1月底，京沪深等11个典型城市库存总量已达到73.04万套，较去年同期增加26万套，涨幅达到55%。据北京住建委网站8日最新公布的数据显示，北京新建商品住宅总数逼近13万套。楼市高压调控下，买卖双方进入深入博弈，楼市库存量居高不下。

　　在此背景下，房企也有新动作，不少楼盘通过打折促销的方式吸引买房人消化库存。据新京报报道，今年上半年，龙头万科的主要销售任务集中在去库存上，下半年主推新盘。一向以快速周转著称的保利地产在去年严厉的调控形势下也慢了下来，去年三个项目后期的库存量还很大，今年将重点推老盘后期清理库存。

　　房企忙着推陈出新，地方政府也频出政策应对。近日，广东中山市悄然调整楼市限价令“上线”，将限价网签备案标准由5800元/㎡上调至6590元/㎡。此次安徽芜湖发布的这个通知，也对市场产生一定影响。

　　尽管认为芜湖的通知影响力不大，但陈国强表示，这种趋势是否会在全国二三线城市形成风潮还有待观察，如果芜湖严格按照通知中的适用人群范围严格执行，即针对首次置业、中小套型、外来人才来实行优惠政策，这并不与楼市调控大方向相违背，楼市严控的大方向也不会受影响，“主要看执行是否严格”。