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房库压顶楼市"消化不良"

发布时间:2012年02月13日 10:07 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网 | 手机看视频


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2月9日 北京晨报:北京新房库存逼近13万套通州房子够卖5年

  跌价已不是新闻。链家地产市场研究部冯联联透露:“据公司内部监测发现,2012年年初通州新建商品住宅库存在2万套左右。按2011年的成交量计算,销售周期达到5年,远远高出全市平均水平。”此外,北京中原地产市场研究部统计数据显示,截至昨天,今年以来通州新建住宅成交均价为15746元/平方米,比2011年四季度下降了3.2%,比最近几年最高点——2011年一季度的20124元/平方米下调幅度达到21.8%。与此同时,成交量则持续低迷,1月份通州住宅成交量为327套,创造了最近半年来的最低值。市场继续维持冷清状态。

  亚豪机构统计显示,从供应类别来看,城市公寓的供应规模是最大的。亚豪机构市场总监郭毅告诉记者:“如今在售的73个公寓豪宅中,有50个项目都是单价在4万元至6万元的城市公寓,这些项目普遍位于三、四环周边,以150平方米以上的大户型为主,存在着一定的产品同质化问题。”据该机构统计,单价4万至6万元的城市公寓存量共有13041套,市值超过700亿元,严重挤占开发商的资金链。在需求观望、供给充裕、存量增加的情况下,一些项目开始降价促销,以价换量,1月份,个别项目均价环比下降达15%至20%。

  记者注意到,北京住建委网站昨天最新公布的数据显示,北京可售住宅期房79255套,可售住宅现房为40087套,新建商品住宅总数逼近13万套。据了解,自有记录以来,北京新建商品住宅存量突破13万套只有两个时期:一个是2008年年底,还有一次就是去年12月份。可见,楼市调控以及买卖双方的深度博弈,使得北京可售房源“站”在库存高位线上。

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