芜湖地产新政的疑点与增长点_新闻台

　　芜湖对房产交易的补贴引发了“救市”的联想。但是，在经济发展的大背景下来看，仅仅是芜湖的个例，还不足以做出房地产调控放松、其他城市跟风的判断。

　　就在同一天，素有楼市风向标之称的北京市，表示严格执行房地产调控。

　　北京市住建委召开的系统工作会上，相关负责人表示，今年北京将继续保持房地产宏观调控政策的持续性和稳定性，将坚持限购和差别化的税收、信贷政策，促进房价合理回归，防止房地产市场大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。

　　芜湖这份名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》的文件指出，2012年，在芜湖市区购买自住普通山品住房的，将给予免缴契税的补贴，购房面积在90平方米以下的，以及高端人才购房，还有额外的货币补贴。

　　在京沪等地上调普通住宅价格标准，广州中山上调房屋最高限价标准之时，芜湖对住房的货币补贴确实容易让人“误会”，特别是其相对较大的优惠力度，按照普通住房1%的契税税率，再算上货币购房补贴，在芜湖购买一套房屋，最多可享受近10万元优惠。以当地房价水平(据中指院数据，今年1月芜湖样本住宅均价为5567元/平方米)计算，是一笔不小的开支。但如果从经济发展、房地产发展水平等方面来看待芜湖的地位，便会发现，目前还不能做出房地产调控即将放松的预测。

　　首先，芜湖属于三、四线城市，之前未执行限购、限价等楼市调控政策，并非是楼市调控的重点城市。虽然楼市新政优惠幅度并不是很小，但对购房者的决策影响并不是很大，一二线城市对购房者的吸引多是源于自身经济的发达，而芜湖目前尚未达到这样的发展水平。

　　其次，芜湖的“买房送户口”的政策优惠，也并无新意。芜湖的新政提出外地人购房人均面积达到15平方米以上的，可准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入；外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的商品住房(不含二手房)，可办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。

　　“买房送户口”这个政策在大多数地区都有，这项政策并没有在房地产调控之后被禁止，芜湖市户口的吸引力覆盖范围也仅是周边地区，这项政策看不出房地产调控放松的迹象。

　　再次，房地产调控的根本目的保持楼市的供需基本平衡，挤出投机投资资金是调控的手段，从目前的房地产调控效果来看，已经逐渐见效，限购令之下，投机资金难以介入，同时还有满满撤离的迹象。与此同时，调控政策转向对刚性需求的保护实属必然，首套房贷款利率折扣的回归或是普通住宅价格标准认定的上调，甚至是芜湖对住宅的契税、价格补贴，都是与当地经济发展、房地产市场需求向吻合的。

　　毕竟，芜湖在新政的同时也提出了限制“在给予财政补贴政策的同时，新政也要求普通住房自产权登记之日起3年内不得转让”。(李木子)

　　(来源:证券日报)