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2011年深圳全年住宅市场量升价跌
本报讯 （记者龚夷菲通讯员杨奕）昨日中国指数研究院公布2011年《百城价格指数报告》，根据数据显示，深圳2011全年住宅供应量增加，年末供应量屡创新高。
年底成交有反弹
2011年深圳全年住宅供应量增加，年末供应量屡创新高，但监测数据显示，全年住宅成交量低位运行，从各月份来看，1月成交量最大，为34.54万平方米，7月和12月成交量次之，2~6月和8~11月成交量均在较低水平。12月份成交量大幅反弹，主要是受供应量的增加以及房价松动的影响。
2011年，在政策持续从紧的形势下，深圳住宅均价出现松动，特别是下半年，市场的持续低迷以及受全年任务的压力，楼盘打折降价活动已经越来越普遍，这也导致深圳住宅市场成交均价持续下跌。
中端住宅成交量增加
从各价格段来看，中端价位住宅成交量同比增加，低端和高端住宅成交量同比下降明显。
具体来看，在中端住宅中，1月住宅成交量同比去年均有增加，仅14000~16000元/平方米的中端住宅成交量出现萎缩；在高端住宅中，各价格段的住宅成交量同比均有下降，且随着价位的上升降幅逐渐增加，30000元/平方米的住宅同比降幅达到47.67%；10000元/平方米的低端住宅成交量同比也有较大幅度的下降。
推出土地总量减少
2011年深圳共推出69宗土地，推出土地总面积为288.21万平方米，推出土地均价为7286.89元/平方米，楼面均价为2415.64元/平方米。其中住宅用地11宗，商业办公用地20宗，工业用地35宗，其他用地3宗。
与2010年相比，推出土地总量减少22宗，推出土地均价同比上涨155%，推出楼面均价上涨76%。截至去年末，深圳住宅可售面积达到265.18万平方米，达到历史高位，同时去化周期也达到历史峰值，居高不下的库存给市场带来巨大压力。
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