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上周，楼市新批预售量仍然为零，但成交量较节前出现反弹。领域机构认为，从成交结构来看，以存量房源消化为主；从市场行情来看，购房者的买房冲动更强于以往，节后各楼盘销售现场的来访量明显增加，似乎出现了一丝回暖的迹象。
成交量环比翻番
房价三个月来最低
领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，1月30日至2月5日，重庆主城区共成交商品房2933套，成交建筑面积约25.78万平方米，环比翻番，分别猛增717%和652%。
领域机构市场部经理张鑫分析，上周备案的房源多为春节前或春节期间成交。比如华润二十四城就是春节前卖得较好的项目，备案200余套房源，占了九龙坡区的三分之一；又如龙湖至德路9号，在春节期间卖得不错。
成交建面均价仅为6010元/平方米，环比下跌253元/平方米，是自去年11月以来单周成交均价的最低点。以成交量最大的九龙坡区为例，华润二十四城、和泓四季、金科阳光小镇等楼盘的备案，拉低了成交均价。
市场形势不明朗
高端客群观望浓
上周，新开盘项目仅有1个，中渝梧桐郡推出12套花园洋房，但去化情况并不十分理想。张鑫分析，由于目前市场形势还不明朗，高端客群的观望情绪大大强于刚需客群，像位于龙头寺板块的城市花园洋房，价格一直都比较坚挺，均价在12000元/平方米左右，其目标客群基本上为二次以上置业者。
他表示，大多数楼盘都放缓了推盘节奏，以保证存量房源的消化。
供应仍为零
预计3月加大放量
上周，新批准预售项目仍然为零，这一局面已持续了两周。
张鑫认为，去年11月和12月，单周新批预售量一直处于高位，但由于市场不景气，当前存量房源已逼近900万平方米，大量库存囤积，开发商的资金压力加大，十分不利于成本控制。
此外，不少年前获取了预售许可的项目至今仍未开盘，从目前的市场情况来看，大部分开发商并未加大促销力度，或许都在期盼楼市出现转机。
记者 代峥
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