节后天津超七成购房者是刚需市民期待更多利好_新闻台

　　天津北方网讯：央行7日下午公布，今年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。2011年年底，住建部也曾表示要严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。分析人士指出，在目前房价出现一定回落，市场风险已得到一定程度释放的背景下，央行此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求，但并非放松楼市调控。记者走访发现，春节后七成以上出手购房的市民，均为首次购房的刚需客群。

　　银行：对个贷客户很热情

　　从北京、上海、广州、深圳等地了解到，目前各大行对购买首套房的客户普遍执行的是基准利率，但部分客户能享受9.5折、9折优惠，这与2011年9、10月份一些银行对首套房客户实行基准利率上浮10%的情况有较大变化。

　　昨日，记者就本市首套房贷政策走访了一些银行网点，各网点工作人员对个贷咨询客户均表现得比较热情。目前，各银行对首套房贷的首付要求均为三成，利率则有所不同，农行、交行执行基准利率，华夏银行、渤海银行的利率则根据申请者的不同情况有所上浮，但客户经理表示可为客户申请将上浮幅度“降到最低”。值得一提的是，与去年年底银行普遍放款难不同，节后各银行均表示，只要材料齐全，将会在很短时间内(交行、农行约一个月)办结手续，为客户放款。

　　中介：近期到访客户激增

　　央行表态“满足首次购房家庭贷款需求”后，本市刚性需求受到极大鼓舞。昨日下午，记者在老城厢附近二手房中介门店及中北镇附近新盘销售中心看到，销售人员又开始忙碌起来。“从早上上班开始，我接待了5组客户，都是首次购房的刚性需求，他们最关注贷款利率及首付比例。”中北镇附近某楼盘销售人员小马表示，春节后他一共销售了6套房子，其中5套为刚需客户所购，1套为改善性需求客户所购。

　　链家地产市场部经理李晓炜透露，公司门店统计数据显示，近期门店到访客户中六成为婚房、拆迁等刚性需求，成交单中的购房者七成以上都是首次置业。

　　市民：期待更多利好政策

　　近日出手买房的白领小于告诉记者：“去年12月，我看中了西青区一套89平方米的两室新房，总房款约75万元，我打算首付30万元，其余45万元按揭30年。当时，首套房贷利率需上浮10%，算下来月供3200元左右。春节后，销售人员通知我可以享受基准利率了，每月还款3000元左右，省了近200元，我赶紧出手买房了。”

　　同样准备购买首套房的赵小姐表示，在目前的信贷政策下，她仍决定持币观望。“我相信待楼市稳定后，国家还会有针对首次置业的利好政策出台。”

　　【业内观点】

　　楼市将现“价平量升”

　　业内人士认为，央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，对天津这样以自住型客户为主的房地产市场是一个重大利好。中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示：“此次央行明确了信贷方向，无疑加大了对保障房及普通商品房建设的支持力度，刚性需求将得到有效释放。接下来的市场运行趋势，将从‘以价换量’到‘价平量升’。”

　　李晓炜表示，从天津地区最近的成交情况来看，部分银行首套房贷利率下调及普通住宅指导价格上调，将减轻购房者压力，利于房地产市场平稳健康发展。记者姚华苗娜