新中国大厦高层拟改商务办公_新闻台

　　南方日报讯（记者/曾雅）2010年，烂尾十余年的广州新中国大厦在三次流拍后，以保底价9.7亿余元变卖成功。记者昨日从广州市规划局了解到，新东家广东金穗丰实业有限公司申请将第21至40层的使用功能由公寓、酒店用途改为商务办公，目前该规划调整正在规划局官方网站进行批前公示。

　　“商业神话”曾因资金链断裂烂尾

　　目前，新中国大厦商业裙楼为大型服装批发市场，与周边多个服装批发市场形成十三行服装商圈。

　　新中国大厦曾创造了广州商业地产单价最高的商业神话。新中国大厦1996年7月奠基，至1998年底实现了7亿多港元的销售额，创下当时广州地区单体楼宇最佳业绩，是当时广州最高档的商用物业。当时的杀手锏是以“买铺返租5年、小业主每年可坐收租金12%”的高额返租方式卖铺，吸引了600多名投资者，并创下当时广州商铺11万元/平方米的天价。但在业主们收到3个月的“返租回报”后，该大厦因资金链断裂而烂尾，返租租约成一纸空文。

　　其实，这栋“广州最知名的烂尾楼”最初使用的名字并非“新中国大厦”，而是霸气十足但备受争议的“帝国大厦”，旨在希望它像美国纽约的帝国大厦一样，成为城市的地标。但最终“帝国大厦”名字被否。

　　原使用功能与周围市场氛围不符

　　2010年，烂尾十余年的广州新中国大厦，在三次流拍后，按照保底价9.7亿多元变卖成功。新东家是广东金穗丰实业有限公司，但近两年在场地移交上曾出现一系列纠纷。不过，该栋知名物业，由金穗丰实业有限公司近期递交了规划调整申请，拟将该工程第21至40层的使用功能由公寓、酒店用途改为商务办公。

　　据了解，“新中国大厦”当初规划报建为“商业、公寓、酒店”，报建层数43层。拍卖时已建部分，包括地下1至5层全层、地上1至40层全层。大厦中低层的基本都是小面积的格子铺。

　　满堂红地产研究部周峰表示，在十三行这个位置做公寓酒店市场氛围很一般。新中国大厦周边以服装批发和电子元件批发等批发市场为主，如果高层部分改为展示型写字楼，估计市场会更好。另有业界人士认为，公寓、酒店用途可能更多的是以开发商为业主方进行出租为主，但如果改为商务办公，则可租可售，写字楼销售相对可更快回笼资金。

　　■链接

　　信函反馈意见：请邮寄至广州市吉祥路80号，广州市规划局监督检查处收，邮政编码510030，咨询电话83193252

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　　有效反馈意见期：2012年2月6日至2012年2月20日