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首套房贷利率暗现八五折 二套房首付利率不变

发布时间:2012年02月09日 04:20 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  “如果您是买首套房做贷款,我们最多能给您争取到八五折利率优惠。”昨日,前往某房产中介“询价”的市民王女士突然得到了贷款利率能够打折的好消息。

  记者走访了解到,在多数银行将首套房贷利率下调到基准利率之后,部分银行继续扩大优惠幅度,针对首套房贷利率给出了10%至15%左右的折扣。但二套房贷“首付6成、利率上浮10%”的政策依然坚挺。

  个别银行暗推首套利率折扣

  “大部分银行的首套房贷利率还是维持在基准利率,但是如果您个人信用记录良好,收入证明也比较高,我们还是能帮您争取到折扣。”某房产中介方庄分店的工作人员表示,中介与数家银行有合作,可以拿到优惠利率。

  某房产中介回龙观分店的张店长也透露,个别银行确实推出了优惠政策。“前两天公司给我们店长做培训的时候就明确了,如果是首套房贷,建行的一家支行可以提供9折的利率优惠。”但张店长同时表示,这一优惠仅限于银行与中介之间的合作,不会“明摆着”透露给普通购房人。

  此外,此类折扣仅需购房人资质正常即可,并不需要过分“优质”。“各家银行支行之间情况不一样,能够给利率优惠,基本上都是个别支行手头的资金和放贷额度比较宽裕。”张店长说。

  记者以普通购房人身份走访银行网点时,得到的却是不一样的答复。“目前我们首套房贷执行基准利率并无折扣,如果中介跟您承诺有折扣,那具体情况您得咨询中介。”建行95533热线工作人员表示。

  二套利率认房认贷均未放松

  首套房贷款利率回归基准,不免引起人们对政策“放松”的遐想。这是否意味着“限购”及“认房又认贷”的组合拳有所松动?

  记者走访中行、工行、农行、交行等多家银行网点了解到,目前各家银行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人,暂未有任何新的调整。虽然首套房贷利率有所松动,但二套房首付6成、利率比基准利率上浮10%的政策却没有改变。

  “如果是购买二套房,中介也争取不到任何优惠政策。”某房产中介负责人表示,由于二套房政策较为严格,所以近期购买二套房的购房者极少,大部分都是首次置业。

  预计整体房贷稳中有降

  首套房贷利率悄然下降,在某种程度上刺激了首次置业人群的购买欲望。“从过完春节到现在也就一个多礼拜,就成交了6套房,比去年一个月都多。”张店长透露,这些成交的住房均是由首次购房的“刚需”购买。

  “与去年相比较,年初放款额度比较张弛有度,不少银行由去年调控最严时期的按月配比发放额度,恢复为按季度甚至半年配比,这也是对购房人自住需求的‘宽松化’政策,更加稳固了差异化信贷的步伐。”专业贷款服务机构伟嘉安捷相关负责人表示,去年年底下调过一次存款准备金所释放的资源,使得银行紧绷的放贷额度的弦有所缓冲,这也为首次置业贷款创造了条件。

  但该负责人也表示,自去年房地产宏观调控从紧后,原本炙手可热的住房贷款,已经不再是各家银行紧盯的大“蛋糕”。虽然年初整体贷款环境有所好转,但是在未有重大利好政策出台前,信贷政策的从严情况未完全得以缓解。所以,今年整体房贷交易走势,仍会是稳中有降。(记者 杨汛)

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