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申城一月楼市低迷 部分刚需客紧盯目标坚定入市

发布时间:2012年02月07日 12:24 | 进入复兴论坛 | 来源:解放日报 | 手机看视频


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  元旦、春节“双碰头”的2012年1月申城楼市,果然不出所料地创下新低记录。来自德佑地产市场中心的统计数据显示,1月份上海新建商品住宅成交面积仅为21.3万平方米,为近6年来成交量第二低的月份;新增新建商品住宅供应面积为10.4万平方米,创造了2006年以来月度供应的新低。

  “今年1月份,因有元旦春节两大节假日,实际有效成交日并不多,加之楼市正处于冰封期,市场交投双方对此早有选择预期,致使该月的新房成交持续低迷。”据21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍,1月份新建商品住宅项目中,成交面积在1万平方米以上的仅有3个,最高成交面积也只有1.19万平方米。而此前2011年12月,排名新建住宅成交榜前十的项目,成交面积都在1万平方米以上,最低成交也有1.22万平方米。从成交价格不难看出,楼市淡季内依然能够获得购房者垂青的,主要是一些符合刚需要求的低总价项目。部分刚需客从去年起就铆牢目标楼盘,等到这些项目开盘,价格又在心理预期之内,便坚定入市。1月份3个成交高于1万平方米的项目,除浦东花木某高端项目外,其他成交均价都低于1.5万元/平方米,其中位于奉贤区的“明城海湾新苑”,成交均价在7000元/平方米左右,排名第四的“温馨佳苑”均价也在1.5万元/平方米以下。此外,位于杨浦区东外滩板块的“东外滩1号”,起价2.7万元/平方米,与其他黄浦江滨江楼盘相比,价格明显较低,自去年12月29日开盘至今,已签约48套;其中面积在125平方米和72平方米左右的房源最为走俏,也显示了目前的消费群体以婚房、改善性自住等消费群体为主。

  不仅是新房市场成交低迷,二手房市场同样频现“零成交”板块。来自上海二手房指数办公室的统计,今年1月份,上海二手房指数为2583点,环比去年12月份下跌了0.12%,与去年同期相比,仅微弱上涨0.31%,去年一年的涨幅基本回吐殆尽。在全市128个板块中,下跌39个,持平89个,无上涨板块。

  1月份二手房指数统计中,价格持平板块大幅增多,究其原因,一是,上海普通商品房标准将作调整的消息公布后,意向业主和购房者都进入了更为浓厚的观望和博弈。由于普通商品住房标准调整工作,最快将在2月底实施,部分已开始走交易流程的二手房交易单也准备延后。二是,尽管1月份市区降价房源有所增多,但一些购房者的砍价幅度超出了出售方的底线。如徐汇康健和浦东六里板块部分购房者,砍价幅度达20%—30%,使得这些板块几乎没有成交。1月份价格走平的绝大多数板块是因为鲜有成交,导致指数变化不大。

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