西安住宅1月均价6579元/m2 上半年预计跌10%_新闻台

　　记者昨日从西安房地产信息网数据中心获悉，今年元月西安住宅成交均价为6579元/平方米，同比去年元月跌4.98%。在去年持续的行业“三限”政策以及金融政策等叠加影响下，西安房价下行态势显著。

　　上月西安住宅销量跌至四年来最低

　　从上年度6月份以来，西安商品房销售量逐月回落，尤其至今年元月，西安商品房交易面积为33.77万平方米，环比上月下滑56.65%，同比去年同期下降76.91%。其中，普通住宅市场成交面积为26.5万平方米，环比下滑54.27%，同比去年同期下降79.51%，跌至四年来西安月度住宅销售最低位。

　　迫于市场交易的持续低迷，房企资金窘境日益加剧。去年10月份开始，西安万科、富力、华远等品牌房企项目率先降价，拉开了西安住宅市场价格下行的序幕，楼盘市场以价换量趋势明显。根据国家统计局对70个大中城市的房价指数监测数据显示，西安房价于去年10月份呈现环比滞涨，而至11月份首次下行，尽管跌幅为0.1%，但标志着市场价格的回落已呈现普遍化趋势。随着连续7个月楼市交易的持续跌落，今年元月住宅销售量跌至四年来最低位，西安房价跌势也更是趋于显著。

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：今年元月西安住宅成交均价6579元/平方米，同比上年元月跌落4.98%。

　　5000元/m2以下房源比例环比涨6.64%

　　根据西安房地产信息网数据中心对去年12月及今年1月西安住宅市场价格段的对比发现：今年1月，3500元-5000元/平方米各价格段比例明显增长。其中，3500元-4000元/平方米价格段比例较前一月增长3.37个百分点，4500元-5000元/平方米价格段比例较前一月增长4.27个百分点;而5000元/平方米以上各高价位区间段比例则基本呈现下滑态势。总体来看，5000元/平方米以下价格段比例较前一月增长6.64%。

　　具体从楼盘个案走势来看，除经适房、集中备案项目外，城西、高新5000元/平方米以下宽式型二室、紧凑型三室户型的交易，是影响西安住宅市场均价向低价位区间段移动的主要因素。

　　上半年房价预计跌幅在10%以内

　　西安房地产信息网数据研究中心分析认为，基于今年行业政策持续性收紧预期影响，西安商品房交易量仍将处于低位运行，保障性住房也于今年呈现放量上市，商品房市场已经呈现阶段性供大于求的特征，对于商品房市场无疑形成层层挤压，受目前全国一线城市如京、沪以及西安本土品牌房企价格下调趋势影响，今年西安房价仍将呈现下行。

　　从西安与一、二线城市的房价水平、房价收入比的综合比较，以及西安房地产多年以自住需求为主体的相对良性发展格局分析，在关天经济规划及城市建设带动下，城市宜居度、城市地位持续上升的利好因素对房价仍将形成支持，因此，西安房价整体大跌的可能性极小。在上述因素综合影响下，预计今年上半年西安房价将呈现小幅回落并逐步趋稳态势，跌幅预计不会超过10%。（记者朱雪娇）