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上月西安住宅成交创4年来月度最低

发布时间:2012年02月06日 03:04 | 进入复兴论坛 | 来源:西安日报 | 手机看视频


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春节期间,多地楼市遇冷。新华社发

  本报讯 西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:上月,西安普通住宅市场成交面积为26.5万平方米,环比下滑54.27%,同比上年同期下降79.51%,跌至四年来西安月度住宅销售最低水平线。在持续的行业“三限”政策以及金融政策等叠加影响下,西安房价下行态势显著。

  销量降

  上月住宅销量同比降幅近八成

  统计数据显示:从上年度6月份以来,西安商品房销售量逐月回落,尤其至2012年元月,西安商品房交易面积为33.77万平方米,环比上月下滑56.65%,同比上年同期下降76.91%。其中普通住宅市场成交面积为26.5万平方米,环比下滑54.27%,同比上年同期下降79.51%。随着连续7个月楼市交易的持续跌落,2012年元月住宅销售量跌至四年来最低位,西安房价跌势也更是趋于显著。

  价格降

  品牌房企率先拉开降价序幕

  据西安房地产信息网一位研究人员分析,迫于市场交易的持续低靡,房企资金窘境日益加剧,从上年度10月份开始,西安一些品牌房企项目率先降价,拉开了西安住宅市场价格下行的序幕,楼盘市场以价换量趋于明显。

  根据国家统计局对70个大中城市的房价指数监测数据显示,西安房价于2011年10月份呈现环比滞涨,而至11月份首次下行,尽管跌幅为0.1%,但已标志着市场价格的回落已呈现普遍化趋势。

  态势显

  每平方米超5000元的房源比例下滑

  通过对2011年12月及2012年1月西安住宅市场价格段的对比发现:2012年1月,3500~5000元/平方米各价格段比例明显增长,其中,3500~4000元/平方米价格段比例较上月增长3.37个百分点,4500~5000元/平方米价格段比例较上月增长4.27个百分点;而5000元/平方米以上各高价位区间段比例则基本呈现下滑态势(其中,受城东个别高品质楼盘高价成交的影响,使得8000~10000元/平方米价格段比例增长5.4个百分点除外)。总体来看,5000元/平米以下价格段比例较上月增长6.64%。

  总体来说,2012年1月,西安住宅价格段结构开始向低价位移动,房价下行趋势渐显。

  市场预测

  整体跌幅或在10%以内

  本报讯 西安房地产信息网数据研究中心分析认为:今年上半年房价将小幅回落,但整体大跌的可能性极小,预计跌幅在10%以内。

  据该网有关人士分析,受目前全国一线城市如京、沪以及西安本土品牌房企价格下调趋势影响,2012年西安房价仍将呈现下行。从2011年10月开始,西安品牌房企项目降价已然上演,同时“以价换量”策略的实施,对于市场交易形成了一定拉动。

  而从利好层面权衡,从西安与一、二线城市的房价水平、房价收入比的综合比较,以及西安房地产多年以自住需求为主体的相对良性发展格局,在以关天经济规划及城市建设带动下,城市宜居度、城市地位持续上升的利好因素对房价仍将形成支持,因此西安房价整体大跌的可能性极小。

  在上述因素综合影响下,预计今年上半年西安房价将呈现小幅回落并逐步趋稳态势,跌幅预计不会超过10%。

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