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今年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被称为“最差”春节楼市。传统上，春节后开盘市场相比春节当月都会呈现大幅度上涨。而目前来看，2月大多数预期入市项目尚未敲定开盘日期，而纯新盘也遭遇定价难。
根据北京住建委网站数据统计显示，2012年1月份（截止30日），北京新建住宅成交量仅为4435套，创下从2008年2月份以来连续47个月的最低值。1月共4个住宅项目实际开盘，分别是燕西华府、高教新城、彩虹园和大宁山庄。
截止28日，北京中原市场研究部统计数据显示，预期在2月份开盘的项目仅有15个， 2011年特别是年底惨淡的市场使得大部分开发商对春节后的市场并不看好，大部分项目选择了冬天模式。在预期入市的15个项目中，除3个项目延续老项目定价外，其他项目目前均难以确定开盘售价，可见目前市场决定销售量的最主要因素依然是降价幅度，价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。
北京中原市场研究部总监张大伟预计，2012年二手房成交量缓升，价格进一步下调。从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。
2月预期入市纯新盘最新动态：
京投万科新里
位置：房山良乡大学城
最新动态：开盘日期和价格均未定，一切以集团通知为准。
首开康乃馨
位置：大兴兴旺路丽园路
最新动态：包括底商和商住两用的LOFT（层高4.2米），无普通住宅。2月底开盘，均价20000元/平米。
天润香墅湾1号
位置：平谷岳各庄大桥西南侧洳河西畔
最新动态：开盘日期和价格均未定，售楼处尚未开放。除别墅外，也有部分高层。
东亚首航国际
位置：顺义南法信
最新动态：大概2月底开盘，办公立项，50年产权，价格未定。
小悦城
位置：朝阳区青年路88号
最新动态：商住楼，开盘日期和价格均未定。
路劲世界城
位置：北京地铁昌平线南邵站东200米处
最新动态：预计4、5月份开盘、价格未定。
金融街融汇
位置：地铁天宫院站北侧300米
最新动态：2月底样板间开放 开盘时间未定、价格未定。
浅山香邑
位置：位于顺义区张镇张各庄村
最新动态：10月份已经开过一次盘，2月将再开盘。目前均价8300元/平米，有少量特价房，均价7858元/平米，目前尚无其它优惠折扣信息。
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