这个春节有点闲_新闻台_中国网络电视台

　　长假后，各地楼市成交低迷的消息林林总总地见诸报端，显然，春节没有为新年楼市带来一缕春意，却更添上一层寒霜。

　　节日期间，一位在山东某三线城市房地产公司供职的亲戚“颇为意外”地到记者家走访拜年。按照家里人的说法，这位亲戚“露面极少”，原因是常年无休，即使春节长假期间也会繁忙于项目之间，或是在初三前后就会到公司加班。

　　业绩不好，所以今年的春节就难得悠闲。这位亲戚说，鉴于市场形势，公司决定春节期间干脆给员工放个长假，销售部门和各售楼处统一停工，一些部门甚至直到元宵节后才恢复上班。这让记者有些意外。毕竟，从此前的数据上看，2011年全国二三线城市的楼市销售面积和价格都保持了上涨，这些城市开发商的日子似乎应该好过一些才是。

　　“节前3个月，全公司上下只卖出一套住宅，一个商业项目还遭遇退房。”也许这仅是某家公司的孤例，但从这位亲戚口中得知，该城市中小本土开发商共同面临政策与大型房企的“两面夹击”，确是无奈的现实。

　　一方面的压力来自持续的调控。首先是因为近两年房价上涨较快，该市一度被列到“疑似限购”名单的前列。其次，这位亲戚告诉记者，其所在城市尽管规模不大，但不少家庭都拥有多套住房，并且多为较大套型，投资性购房较多，随着房产税出台预期的加强，不少投资者开始选择观望。

　　另一方面的压力来自同行。由于一些知名品牌房企的战略调整，二三线城市成为其新开辟的战场，给原有的本土房企带来了不小的压力。“这一两年内，恒大、中建、阳光100等知名房企陆续都来了，他们开发的要么是超级大盘，要么是高价写字楼或者高端住宅，所以很多本地房企都延后了开盘时间，看清了大企业的定价和销售节奏再做推盘计划。”她感叹，“本来销售状况已经很差了，现在定价的主动权又被抢走了，但是有什么办法呢，从各方面讲和他们的差距都太大了。”

　　要么是打不起价格战，要么是根本不打算降价，一些中小型本土房企被迫选择了“静观其变+死扛”的过冬模式，既不降价，也不新推项目。为了扛过艰难的调控时期，亲戚所在的公司甚至还解聘了所有临时员工以压缩成本。当问到公司下一步的计划时，她耸耸肩道：“既然市场已经相当的差，一些项目降价也根本卖不动，所以干脆就暂时不强卖了。老板说再等等看，市场也许会好的。”

　　现在市场的状态确实有点纠结：购房者期待的价格“拐点”迟迟没有到来，房产商苦等的政策“拐点”更是难觅其踪。从一些公司的年报上看，2011年的艰难程度虽没有人们描述的那样夸张，但成交量锐减已成为不争的事实，不少二三线城市在四季度就大量出现零成交楼盘。同时，据统计，2011年全国住宅用地土地出让金的60%来源于二三线城市，已远超2010年的39%。

　　所以，可以预见的是，在2012年，作为房企的新乐土，二三线城市的市场竞争将更加激烈。降价也许不是惟一的办法，但面对大型品牌房企的汹汹来势，如果一些资本不够雄厚的本土中小开发商仍铁下心以不变应万变与政策对赌，被卷入“洗牌”的风险或许就不远了。

　　■ 童亦弟/文