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我的地盘谁做主 今日早报推楼盘成交区域龙虎榜

发布时间:2012年02月03日 20:35 | 进入复兴论坛 | 来源:浙江在线 | 手机看视频


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浙江在线02月02日讯

  楼市深度调控带来的阴霾未散,又恰逢农历春节,双重因素造就了2012年1月杭州楼市的低迷。

  根据杭州市透明售房网数据显示,1月,杭州主城区仅成交商品房820套,仅相当于去年同期的24.7%,创下了近五年以来同期成交量的新低。

  春节期间仅成交1套

  如果要分析造成1月楼市的惨淡行情的行情,春节长假无疑是一个因素。

  数据显示,春节长假的前四天,杭州主城区遭遇了连续四天零成交和零预定的尴尬局面。一直到了第五天,由绿城兰园成交的1套房源,终于打破了这种僵局。不过随后的两天,主城区除了有两套预定行情之外,再无房源成交。

  这一数据比2001年春节的15套要差一点,但无论如何,这点差距似乎也左右不了1月整个行情的基调,所以最重要的因素,还是市场的整体低迷。事实上,1月份,买卖双方都进入了观望状态,开发商忙着总结展望,不再忙于推盘。而购房者更加不着急,只是静观其变,等待来年更好的进场机会。

  冷热不均现象日趋明显

  1月杭州主城区,成交最好的区域是下城区,成交了255套,下沙以150套居于第二,拱墅区则因成交140套排在第三。上城区成交最为惨淡,仅7套。这估计也跟该区域可售房源量比较少,且大多定位高端,受调控影响比较大有关。

  成交物业类型中,商业地产依旧占据了半壁江山,其中写字楼成交290套,商铺成交85套。

  根据统计,1月杭州主城区有成交记录的楼盘为102个,其中前10强的成交总套数就占到了542套,占到总成交量的66%。冷热不均的现象日趋明显。

  其中,下城区的酒店式公寓项目现代中心,无疑是1月最大的赢家,以222套的成交量居于榜首。位于杭州国际会展中心边上的这个楼盘,显然是市中心为数不多的好地段楼盘之一,加上18300元/平方米的价格比较实惠,以及不限购不限贷的商业地产性质,热销也在情理之中;第二名龙湖滟澜山表现也不错,有龙湖品牌、地铁上盖物业、80万平方米大盘等元素打底,配上12900元/平方米的均价,春节前引发了一波买房热潮;另外,吉祥半岛、泊林印象等10强楼盘,上榜最主要原因,无疑也是价格上的优势。

  房源库存量仍处高位

  1月开发商总体的推盘热情并不高,杭州主城区仅龙湖滟澜山和名城公馆两个楼盘开盘。透明售房网显示1月杭州主城区新增房源740套,并不算太多。不过全市的可售房源量已经达到了44746套,一度逼近历史最高纪录45906套,其中住宅可售房源量也达到了27792套。

  从区域上来看,江干区因为包含了丁桥、九堡、城东新城以及钱江新城部分地区,范围比较广,所以可售房源最多,达到10863套。可售房源最少的区域是上城区,为935套。

责任编辑:魏新民

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