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深圳城建旗下项目 运作7年仍未开盘

发布时间:2012年02月03日 19:33 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


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  2011年的深圳秋交会上,一度沉寂多年的深圳城建集团携御府名筑、御筑轩、御河堤、御湖峰、中山御城金湾和仁山智水花园6大项目参展,其中有4大精品楼盘在2011年下半年入市。在这些楼盘中,总建筑面积高达50多万平方米的仁山智水花园项目,成为近年来深圳城建集团旗下最引人注目的项目。

  近日,据深圳资深地产人士估计,仁山智水花园项目或在今年5、6月份正式开盘销售,这离深圳城建集团正式拿地已有近7年时间。

  项目运作近7年未开盘

  据该项目公开资料显示,2005年8月,深圳城建集团以7.55亿元拍卖拿下该地块,楼面地价2646元/平方米。该项目规划总投资为15.5亿元,定位于高端豪宅项目。但自从2005年拿地之后,深圳城建集团却迟迟未开工建设,直到2010年6月。对此深圳城建集团方面解释是,“公司改制和规划调整”耽误工程进度。

  尽管深圳城建集团一直未启动该项目,但随着和记黄埔、金地、招商等开始进入该区域,仁山智水花园周边地块的楼面地价开始迅速攀升,由当初的2600多元/平方米涨至8617.34元/平方米,而周边商品房房价已从2006年的每平方米4000多元上升至2010年的12000元,深圳城建集团坐收地价上涨的红利。

  2011年上半年,招商、金地、和黄、深圳城建为项目启动发售,在该区域联合打造观澜鹭湖国际住区,定位于深圳高端豪宅区域。同年5月,招商地产观园一期发售,9月,金地豪宅项目天悦湾在延后数月之后低调开盘,别墅项目均价高达25000元/平方米。11月,招商观园二期也顺利开盘,目前平均售价仅为12000元/平方米左右。

  然而就在金地、招商等后期拿地项目已经发售之时,深圳城建集团的仁山智水花园项目仍在前期推广之中,预计将在今年正式开盘。

  对于该项目为何延迟,昨日《每日经济新闻》记者致电深圳城建集团,但公司电话一直未有人接听。

  或让利出货

  资料显示,仁山智水花园项目定位于高端豪宅项目,物业类型以别墅和大户型住宅为主。

  对此,深圳资深地产人士半求认为,在国家“90/70”政策出台后,深圳城建集团重新调整了产品结构,主要以大户型和别墅项目为主,这个目前受市场调控的影响比较大。

  在仁山智水花园项目的定价策略上,众厦地产总经理助理林晓华认为,仁山智水花园项目所处的鹭湖国际住区还并不成熟,刚性需求客户不是很多,主要的客户对象是改善型和投资型顾客这两类,因此林晓华预测,该楼盘在价格上不会跟周边项目去比高,而可能向招商观园项目12000元/平方米的均价水平看齐。

  目前,深圳城建集团营收主要来源依靠旗下持有的工业区、仓储、物业租赁收入,在融资成本上仍然存在压力。

  据计算,深圳城建集团拿地至今已经7年,按照总价款的财务成本算,其财务成本增加了70%~80%,再加上购地楼盘地价2600多元/平方米,建安成本、人力成本等,仁山智水花园项目的成本估价达到7000多元/平方米。仁山智水花园项目想走量以保证利润,在市场销售过程中可能会考虑一些多渠道的销售方式,以保证回款的数量和速度。林晓华认为,仁山智水花园项目的整体营销投入力度会加大,否则就很难卖得动,从而导致成本增加。对此,林晓华认为,如果开发商资金链紧张的话,毫无疑问会牺牲利润,进行降价推盘。

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