上月新房销售环比跌七成在售楼盘均价9675元_新闻台

　　根据市房地产交易中心的最新数据，1月份青岛新房成交 2646套(包括纯住宅2145套)，同比2011年1月份大跌76.45%，环比2011年12月跌73.68%，这个数字为近3年来新低。具体区域方面，四方区、城阳和胶州市成交量名列前三。四方区成为1月成交赢家，以766套的成交量一举摘得冠军，城阳区和胶州市紧随其后。四方区的成交保障房占很大比重，此外，位于四方区宜阳路的中冶英郡项目于2011年12月底开盘，高层报出起价7690元/平方米，均价8400元/平方米。四方房价跌破8000元/平方米，均价比周边项目低1000多元，甚至比李沧区楼盘价格还低，价格优势突出。

　　市区方面，李沧区上月成交 208套新房，市北区成交量为218套，市南区成交量仅为50套。郊区方面，高新区仅成交2套，崂山区成交了62套，即墨市成交量为90套，开发区成交了174套，胶南市成交量为206套。

　　1月份成交面积构成中，60～90平方米中小户型的市场份额仍然占比重最大，在总成交面积中占比48.9% ，其次仍是90～120平方米户型，成交529套，占总成交面积的26.6%。1月成交价格构成中，3000～4000元的比重有所上升，占总面积的26.3%，其中仍不乏大批保障房。其次是单价6000～8000元/平方米的房源，达到总成交面积的15.7% 。

　　市民关心的房价方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，60个城市房价环比下跌。青岛方面，上月在售楼盘均价为9675元/平方米。据中国房地产指数研究院专家分析，2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。据1月调查数据显示，尽管百城价格环比跌幅略有缩小，但多数城市降价项目逐渐增多。

　　“现在全市的新房供应量超过15万套，新建住宅是11万套，供大于求。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，下月初不少开发商可能就要制订或调整今年的销售策略，以适应市场形势，而加大优惠幅度显然是最直接也是刺激销售最有效的手段。

　　二手房方面，据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，上周(1月23日~1月29日)，城阳区二手房挂牌价跌幅最大为4.14% ，每平方米下跌了275元。签约量方面，据青岛网上房地产的不完全统计，1月16日～1月22日，青岛二手房签约套数约为160套，而初一至初七青岛二手房处于休眠状态，直至1月29日农历初七当日才仅签约了位于四方区的一套二手房。春节前一周由于市场的持续冷淡，青岛很多经纪人已经提前放假。记者李晨

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