租客打时间差促租赁高峰提前租金涨幅或小于去年_新闻台

今年的租赁高峰已提前出现。新民网记者朱正炎现场回传

　　【新民网独家报道】今天（31日）记者从沪上多家大型中介公司了解，近日挂牌、求租客户的数量均出现大幅上升，沪上二手房租赁市场已走出春节市场淡季，迎来一波租赁高峰，这比往年提前了一周左右，分析人士预测今年租金上涨的幅度或略小于去年。

　　与过去租赁高峰出现在返沪人员集中的正月十五之后不同，今年不少租客为了避免与“大部队”撞车，纷纷选择提前求租。在外来人口较为集中的松江九亭、闵行七宝等板块，租赁市场复苏的迹象非常明显。21世纪不动产上海锐丰万科分行经理季国全表示，年后他所在的板块日均租赁挂牌量至少翻了一倍，不过租金水涨船高的现象也随之而来，其中小户型的涨幅尤为明显。

　　这种租客打时间差的现象在市中心一些以中端白领为主要租户群体的区域同样出现端倪。记者在德佑地产打浦分行了解到，该区域内近期的求租现象正明显增多。分行经理贾宇星告诉记者，在春节假期结束后的几天内，门店每天接到的咨询求租的电话都达到15个左右。“而且基本上都是诚心客户，希望能在2月中旬前入住的居多。”

　　不过情况不同的是，该区域的租金变化相对比较平稳，虽然有小幅上涨但仍处于正常情况下。“涨幅基本在1%至2%左右，小面积的房源可能更大一些。”贾宇星透露，今年租赁时间提前与春节较早有一定关系，目前恰逢本地租客每年租约到期需要换租的时间，她预计未来几周租赁情况将越来越紧张。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟认为：今年租赁情况相比往年略有提前，最主要是去年春节之后集中求租现象的出现，导致当时租金价格出现了一波明显的上涨，平均涨幅在10%-15%之间。造成今年很多租户希望提前租到适合的房源，从而避免集中求租时出现租金价格的上涨。

　　上海中原地产地产研究总监宋会雍在接受新民网采访时也表示，鉴于通货膨胀的因素，春节后的房租上涨的趋势不会改变，但涨幅与去年相比应该不会太大。“租金上涨的程度可能是低、高端比较大，而中端相对较小。”他说。（新民网记者朱正炎）

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