昆明春节期间仅成交4套房均价9690元/平米_新闻台

　　春节，昆明很多售楼部仍然照常营业，感慨置业顾问的苦钱之艰辛，也感慨市场不尽如人意。据昆明房产信息网公布的数据显示，从春节除夕(1月22日)至年初六(1月28日)共计网签4套，同比去年春节长假仅多出1套，相比2010年成交96套的数据，则不及其尾数。

　　根据昆明房产信息网数据显示，2012年1月22日至1月28日共网签4套，仅1月25日和1月28日有成交数据，分别为1套和3套，成交面积为89.55平米和291.91平米。在这成交的4套中，白沙润园小区一期共成交2套，占到成交总套数的一半，成交面积共有255.62平米，占总成交面积的67%；另外，银海樱花语小区和第三城映象欣城B区各成交1套，成交面积分别为88.12平米和37.72平米，占成交面积的23%和10%。

　　由于昆明房产信息网从2012年8月18日至今，仅有成交套数和成交面积，成交金额和成交均价缺失，无法从官方数据统计到成交均价。但从白沙润园小区一期10300元/平米和银海樱花语9500元/平米销售均价，第三城6000元/平米(根据二手房估价)计算，成交金额共3696346元，粗略计算其成交均价则为9690元/平米。

　　根据统计数据显示，比较以往春节期间昆明楼市的成交情况：2011年2月2日至2月8日，昆明共成交3套，成交面积194.96平米，成交金额174.15万元，成交均价达8932.6元/平米；2010年2月13日至2月18日，昆明共成交各类商品房96套，面积10283.07平米，成交金额8347.18万元，成交均价8117.4元/平米。单从成交均价比较，昆明的房价从2009年至于2011年有大幅的上涨，涨幅接近20%。

　　从成交数据上看，除了25日和28日有数据成交，其余的都属于零成交。当然，春节期间的成交量低并不能代表当前昆明房地产市场的真实情况。一方面是在春节期间，昆明的网签系统暂停服务，属于技术性“零成交”，并非有实质交易零成交。另一方面是昆明房产信息网公布的数据具有一定的滞后性，比如俊发在1月15日和1月18日共成交451套房，按照要求是在购房合同签署的7个工作日进行备案，但由于这是开发商代劳服务并集中备案，过程则需要大约一个月的时间。为此，数据也仅做参考之用，欲对市场做真实了解，还需要到市场中去，关注购房者的真实需求。（洪文锋）