住宅“零成交”意味着什么_新闻台

　　北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下降了23.6%。春节假期，北京出现了3年以来第一次完全“休眠”，春节7天出现“零成交”。

　　在银行信贷紧缩的大背景下，在交易极为冷清的市场中，开发商持有现金才是“王道”，是继续生存下去的关键。当下，恐怕没有哪个开发商还乐意“囤房”。因为，无论是根据国家调控的指向判断，还是根据当下的居民购房意愿与购买力来看，房价整体都将走下坡路。所以，一些大型房企自去年底开始已在一些城市开展降价促销，以求尽快回笼资金，避免陷入资金链断裂的绝境。

　　但是，无论从幅度，还是从覆盖面，一些开发商的降价还是显得很“矜持”。具体表现在城市远郊的房价有所下调，但市区范围内的房价保持不动。在开发商的眼中，市区的土地更少，市区房价的“抗跌性”更强。但在百姓眼中，大城市市区动辄3万元以上/平方米的房子，怎是工薪阶层可以承受的？虽然远郊房价下降是利好，但远郊的生活不便与交通时长令人难以下决心购房。面对郊区房价下降，价格传导效应何时在城区体现，也被更多人期待。如果说房价猛涨时一些人砸锅卖铁购置高价房是非理性的话，如今楼市拐点已然明摆着，人们的头脑都已冷静下来，谁会傻乎乎地上高价房的“套”？

　　地产商还喜欢拿“刚需”说事。但是，现实给这种“高房价有理论”一记响亮的耳光。“刚需”的确存在，但“刚需”也得量力而行，“刚需”也不可能无限度透支，“刚需”同样可以选择释放的时机。楼市调控政策自2010年不断加码以来，房屋成交量不断下降，见证了“刚需神话”的破灭。限购政策一出手，“刚需”之中有多少投机需求更原形毕现。随着去年1000万套、今年700万套政府保障房的开工建设，住房困难群众的“刚需”也将得到相当释放。

　　有业内人士透露，受到楼市严冬的影响，部分中小开发商已然陷入困境、甚至倒闭。对开发商而言，最有效、最直接的自救手段还是降价。真正地、诚心地、普遍性地降价才能引起真正渴望购买自住型房屋者的兴趣，才能使房子真正回归居住而非投机的本位。让房地产回到合理价位同样是高层调控的根本目标。没有人希望看到房地产业“垮台”，人们希望看到的是房地产业健康有序地发展，帮助广大群众实现居者有其屋。最终使百姓、房企、政府“多赢”。

　　有人说，降价会引来前期高价购房的老业主的不满，并列举一些售楼处曾被愤怒的业主砸毁。必须指出，这不是房价“不能”下降的理由。经济纠纷理当通过法律途径解决。另外，购房合同明摆着，现代法治与契约精神也不会支持赚了偷着乐、赔了闹退房。

　　作者：蒋萌