龙年楼市提前遭遇“倒春寒”_新闻台

　　春节被看做“假日经济”的重要组成，各路商家都期望借春节发力，房地产业也想在“假日经济”和“返乡大潮”搏个“好彩头”。然而，2012年春节期间，各地楼市成交冷清，销量同比让人“大跌眼镜”。

　　春节前成交量同比降六成

　　早在春节前夕，西安楼市受限购、限价、限贷等调控政策影响，成交量就一度出现明显下滑。而春节前一两周，很多商家都推出“五花八门”的优惠迎春措施，但仍无法提升西安楼市的整体成交量。

　　根据西安房地产信息网数据研究中心提供的数据显示，2012年第一、二周，西安住宅成交面积相比去年同期分别下跌60.25%和60.28%。在2012年第二周，西安商品房成交1406套，较第一周周减少471套，但成交面积环比上涨53.04%。而第三周，全市6城区除城南住宅面积有所下滑外，均有小幅上涨。

　　对此，业内分析人士认为，春节前楼市就显得十分惨淡，其主要原因是临近春节，人们的消费方向重点集中在办理年货、家电家居消费，以及外出旅游等方面。加之2011年楼市宏观调控，人们的购房意识十分淡薄，市场观望情绪很浓烈，势必影响春节期间楼市销量。因此，西安楼市销售春节前就下滑了约6成。

　　春节期间日销同比创新低

　　春节期间，西安迎来入冬后第一次雪。受市场观望情绪及天气等因素影响，西安楼市延续了节前的销售下滑态势，相比去年春节，销售面积跌了八成。

　　业内人士分析，影响今年春节西安楼市销量的主要原因为“天气”因素。春节前的一场雪，让人们出行十分不便。原本计划春节置业的返乡人群及购房者，几乎都放弃了看房的念头。再加上很多楼盘春节期间不营业，或初五、初七以后才营业，也影响了西安楼市的整体销量。

　　因此，在感恩巨惠、限价房、限时秒杀、成交客户立减房款、免费年夜饭、到访得好礼、车费、红包送不停等优惠措施下，2012西安楼市还是创下了三年来春节销售的新低。

　　市场预估 “十五”前后或转好

　　在看到今年春节西安楼市成交惨淡的同时，市场也爆出“北京楼市春节7天出现3年来首次零成交”、“南京春节7天日均卖房5套创近5年来最低”等消息。而西安楼市城西区等也出现了春节期间“零成交”的情况。为了探个究竟，正月初七，记者走访了西咸新区、浐灞生态区、长安区及汉城路附近的一些楼盘。

　　在西咸新区和汉城路附近，一楼盘销售经理告诉记者：“今年的销售情况很不好。”而记者在大兴新区、大明宫板块某些楼盘询问情况时，得到的回答几乎异口同声：“春节销售不怎么样。”

　　而在长安区的盛世长安、青城和翠堤湾三个楼盘记者发现，三家楼盘售楼部已开放，均有工作人员值班。虽说正月初七大多数售楼部已经陆续开放，但售楼部的来客、来电量却未见上升，节日的气氛还是未见消退。但收假后相较春节假期销售情况略有变化，其中盛世长安和翠堤湾项目各成交一套，打破了“零成交”的记录。

　　一位销售顾问认为，传统的新年还没有结束，再加上春节期间楼市优惠措施的吸引，很多购房者定会抽出时间关注楼市，预计正月十五前后市场或会好些，也许能达到一个比较好的成交效果。

　　记者张军周军