范子军：当心房地产业大洗牌催生“楼跑跑”_新闻台

　　对于房企而言，2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。（1月27日新闻晨报）

　　随着楼市调控坚定不移地推进，房地产业经历着前所未有的严峻考验，市场出现大洗盘格局在所难免，也在大家的预料之中，仅京城就有473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销，意味着这些房企将在京城楼市消失，就很有说服力。

　　楼市寒气袭人，大批房企因此而HOLD不住，最终选择离开，这固然说明宏观调控效果已经显现，从解决住房难角度来看市场预期无疑是乐观的，不过，我们不能不警惕此轮市场大调整催生“楼跑跑”，少数缺失良心和责任的房产商借机带走既得利益，而将大量矛盾、包袱甩给社会。

　　早先针对政府拟订楼市调控政策时，某些知名房地产开发商就曾撂下诸如“银行先死”的狠话，去年底个别地方因资金链断裂出现的老板“跑路潮”，尽管事态得到总体控制，却有力地印证了这一点，一旦房地产商“溜之大吉”，受伤的必然首先是相关的银行和民间资本，同时对就业、地方经济稳定、社会安定等带来一系列的影响。

　　因此，面对房地产业出现的这一新变化，有关各方应该审时度势，制订周密和应对预案，警惕“楼跑跑”引发新的市场风险。一方面，做好对中小房企经营行为的跟踪监测，防止其因信贷危机、资金短缺而“拔腿就跑”，而滋生欠贷、逃债、欠薪、烂尾工程等社会问题；另一方面，更要避免重新洗牌后少数大型骨干房地产商垄断经营，导致房价报复性上涨、调控难度更大局面的出现。