一周热评

　　□本刊评论员

　　2011年才是房地产业正本清源的开始，房地产业开始最根本的回归，所有房企集体繁荣，那是市场畸形。

　　房地产市场向健康的根本回归，对希望做百年老店的房企而言，是福音。从中，未购房者也看到更多的希望。

　　也许很多人猜到了开头，应该没有多少人能猜对结局。

　　历经2009年、2010年楼价的疯狂上涨后，对于2011年的政策环境，没有人会幼稚到认为会有所松动。有证券分析员早在2010年年底就预言，2011年开发商也许会面临最为严峻的考验。事实上，2011年1月份，“新国八条”出台，二套房贷首付六成。回想起来，2007年的政策环境已算“温柔”。

　　转眼间，2011年已经过去。风雨飘摇中，像绿城这样的房企也走了过来，即使走得摇摇晃晃。只要手头上有早几年拿下的地块，卖项目也能赚钱，积极应对，大房企就算日子艰难，依然不死。

　　活得艰难的是少数，多数房企在寒冬里日子依然过得滋润。中国卖楼最多的房企，收入已超过了1200亿元，如今没有500亿元的销售，别做挤进5强的美梦。遥想2004年，合生创展突破百亿元销售已拿下全国冠军，销售90多亿元的万科，在仰望中将“房地产行业中的航空母舰”称号赠与对方。几年过去，沧海桑田，龙头老大易位，万科的销售额增长了13倍。现在应该用什么来形容万科？航空母舰都显得寒酸，银河舰队更加适合。

　　残酷环境下，大房企野蛮繁荣。全国商品房销售额排名前20名房企的总销售额占比，2009年为11.89%，2011年升至15%。阳光下必有阴影，大房企辉煌的背后，是中小房企的苍凉。2011年前11个月，房地产行业并购百起，并购金额307.4亿元。2005年至2009年的五年间，并购案例才132起，并购金额260.32亿元。

　　残酷是市场法则。有生有灭，有进有退，汰弱留强，才是自然的规律，也应该是房地产市场的规律。2011年才是房地产业正本清源的开始，房地产业开始最根本的回归，所有房企集体繁荣，那是市场畸形。

　　房地产市场向健康的根本回归，对希望做百年老店的房企而言，是福音。从中，未购房者也看到更多的希望。

　　过去的2011年，广州房价涨幅“只有”2.59%，房价疯涨的势头终于止住了，多年来，广州GDP首次“跑赢”房价。自从去年8月份后，广州房价出现“四连跌”，下行趋势已明确，老城区不少楼盘轮番降价，星星之火燎原至核心区。让人憧憬的是，2011年广州一手住宅吸纳率（成交量与批准预售量之比）仅为0.81，连续两年供过于求，库存量接近800万平方米，2012年消费者的选择多了，商家不降价的底气也少了。2008年房价合理回归的历史，有望在2012年重演。

　　总不能过于贪心，梦想房价一夜回到2008年，只要房价持续下跌，只要置业难度一日比一日降低，那就有了希望。没有什么事情可以一步登天。

　　（执笔：张秀钦）

　　张秀钦