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新华网银川１月２０日电（记者任玮）２０１１年以来，受国家调控政策影响，银川市房地产市场呈现出开发投资增幅回落、竣工面积小幅增长、销售面积同比下降，待售总量明显增加等特点。房企以价换量趋势在２０１２年初凸显。
来自银川市统计局的最新数据显示，２０１１年银川市房地产完成开发投资２０７．６７亿元，比上年增长２９．１％，增幅较上年同期回落了３７．７个百分点。其中住宅完成投资１４３．６２亿元，增长２３．７％。
银川市统计局副局长刘晓天说，受信贷、限购等调控政策影响，购房者的改善性需求受到制约、投资性需求受到限制。销售持续下降是过去一年银川楼市的显著特点。据统计，２０１１年银川市商品房销售面积４８５．１万平方米，同比下降９．５％，其中，住宅销售面积３８０．２３万平方米，同比下降１６．６％，实现销售额１５１．５４亿元，同比下降１１．４％。
销售低迷使商品房待售总量明显增加。据统计，截至２０１１年１２月底，银川市商品房待售面积３２８．２２万平方米，比上年同期增加１１５．４６万平方米，同比增长５４．３％。其中住宅待售面积２０７．６９万平方米，同比增长８３．７％。
总体来看，２０１１年银川市房价未出现明显松动。但是，进入２０１２年以来，房企以价换量趋势日渐明显。待售面积的持续增多和从紧的信贷压力，让越来越多的开发企业感到资金压力增大。尤其去年房企采取买赠、打折、优惠等多种促销手段成效甚微，部分房企弃价保量的销售思路在２０１２年初凸显。业内人士分析认为，以宁夏中房集团２００套商品住宅均价每平方米直降１２２０元为序，或将拉开银川楼市的降价潮。
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