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新华网银川1月20日电（记者任玮）2011年以来，受国家调控政策影响，银川市房地产市场呈现出开发投资增幅回落、竣工面积小幅增长、销售面积同比下降，待售总量明显增加等特点。房企以价换量趋势在2012年初凸显。
来自银川市统计局的最新数据显示，2011年银川市房地产完成开发投资207.67亿元，比上年增长29.1%，增幅较上年同期回落了37.7个百分点。其中住宅完成投资143.62亿元，增长23.7%。
银川市统计局副局长刘晓天说，受信贷、限购等调控政策影响，购房者的改善性需求受到制约、投资性需求受到限制。销售持续下降是过去一年银川楼市的显著特点。据统计，2011年银川市商品房销售面积485.1万平方米，同比下降9.5%，其中，住宅销售面积380.23万平方米，同比下降16.6%，实现销售额151.54亿元，同比下降11.4%。
销售低迷使商品房待售总量明显增加。据统计，截至2011年12月底，银川市商品房待售面积328.22万平方米，比上年同期增加115.46万平方米，同比增长54.3%。其中住宅待售面积207.69万平方米，同比增长83.7%。
总体来看，2011年银川市房价未出现明显松动。但是，进入2012年以来，房企以价换量趋势日渐明显。待售面积的持续增多和从紧的信贷压力，让越来越多的开发企业感到资金压力增大。尤其去年房企采取买赠、打折、优惠等多种促销手段成效甚微，部分房企弃价保量的销售思路在2012年初凸显。业内人士分析认为，以宁夏中房集团200套商品住宅均价每平方米直降1220元为序，或将拉开银川楼市的降价潮。
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