土地市场：“严冬”过后是“春天”？(图)_新闻台

丁安绘

　　本报记者孙吉晶

　　城区土地成交“第一拍”

　　新年伊始，持续处于“严寒期”的土地交易市场传来了一丝“春意”。本月11日，新年“第一拍”地处老主城区的青少年宫西侧地块如期开槌，并最终被一家集团公司以楼面价每平方米11700元、总价超过6.6亿元摘取。

　　青少年宫西侧地块总用地面积20多亩，土地性质为商务金融与城镇住宅混合用地，按照地块规划条件，未来可建小区规模约5.7万平方米。

　　很显然，这一地段是老城区中的“黄金宝地”。但据记者了解，该地块只吸引了一家开发商。“要是在两年前的楼市火爆时期，这一地块肯定是开发商眼中的‘香饽饽’。”一业内人士表示，当前楼市低迷、开发商资金紧张的状况可见一斑。

　　资料显示，今年1月1日到9日，市区、象山、余姚、北仑、慈溪共有9块土地以挂牌或拍卖方式出让，成交6块，其余3块因流拍、中止而未成交。

　　甬城土地去年频频流拍

　　去年的宁波土地市场可用“冷清”来形容。由于受宏观调控影响，进入2011年，我市的土地市场已经难见往年的火爆行情。公开数据显示，整个2011年，宁波大市区（包括市六区及周边县市）房地产用地共成交360余宗，成交金额为336亿元，比上一年减少40多亿元。

　　土地市场，频频出现流拍现象。据相关部门公布数据，去年宁波共流拍或未成交地块共计51宗，总面积超过2800亩，其中备受关注的商品住宅用地流拍25宗，面积占到一半。有许多地块几度挂牌，仍无人应价。而在2010年，全市无一宗住宅用地流拍。

　　住房用地平均出让价下降四成

　　土地交易持续低迷，带来的变化是，房地产用地出让价格呈明显回落趋势。

　　不考虑与2010年出让地块的区域分布差别情况，就总体趋势而言，全市商务用地和住房用地平均出让价大幅下降。2011年全年，全市房地产用地平均出让价为3215.73元／平方米，同比下降41.45%；住房用地平均出让价为3318.19元／平方米，同比下降40.11%，住房用地中普通商品房用地平均出让价为3418.96元／平方米，同比下降43.66%。房地产市场的萧条，波及到包家漕、江东核心区、戎家、江北滨江大道等地块出让要么延期，要么流拍。

　　“今年楼市调控不放松”

　　“今年楼市调控不放松的基调，已经明朗。在这样的政策环境下，类似过去一年很多土地流拍的状况，也许还会在今年延续。”业内人士判断。

　　记者从相关部门获悉，在房地产不景气的情况下，我市将切实保障经济适用房、廉租房以及拆迁安置房等政府保障性住房用地需求，加大“中低价位、中小套型普通商品住房”土地供应，坚决贯彻落实国家有关房地产宏观调控政策。