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据《劳动报》报道，昨天随着韩正市长在上海两会上的正式对外宣布，执行了近4年的上海普通商品房标准做出调整。业内人士认为，此举将减轻很多中低端买家的税收压力，对刚需购房者将是一个利好消息。
据了解，目前执行的普通商品房标准是从2008年11月开始执行的。同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房:1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实 际成交价格:内环线以内的低于245万/套，内外环间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。由于这个标准已不适合现在的实际情况，因此这次将每套总价门槛进一步放宽。内环线以内低于330万元/套，内外环间低于200万元/套，外环外低于160万元/套，并计划在今年一季度正式实施。
普通商品房标准的放宽，对于购房者来说税收的负担将进一步降低。以一套持有5年以上的商品房为例，如果是普通住宅、购房者是首次购买，只需要支付1.5％的契税，而非普通住宅购房者则需要支付3％的契税。一进出，相差1.5％的契税。
中房信分析师薛健雄认为，提高普通商品房标准，就可以减轻很多中低端买家的税收压力，对市场有利，对刚需购房者将是一个利好消息。也许可以释放更多的量，甚至有可能让市场止跌回稳。
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