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最重要资产遭抵押
与此前公司多次融资担保模式不同，此次融资，融发投资是以皇庭国商购物广场项目房产证为抵押担保，换言之，深国商同意将自己最重要的资产拿去做了抵押物。
公司在公告中表示，该笔借款还款来源主要为未来皇庭国商购物广场项目营业收入和项目再融资偿还，并承诺融发公司未来具有一定的偿债能力。
然而，事实上似乎并非如此。
查阅本次借款的文本内容，可以发现，借款期限为两年，而实际上皇庭国商购物广场项目才刚刚启动，房地产业内人士保守估计该项目的运行周期至少在5年左右，与此同时借款成本相当高，年息在11.5%左右，几乎接近了目前信托公司最火的产品“城投债”系列的收益。
广发证券房地产研究员认为，一直以来公司的短期还款压力就较为巨大，子公司负债也较为严重，14亿的借款两年内还清对于目前深国商的财报数据而言可能较为困难。
查阅深国商近期的股价走势可以发现，自2011年年初公司皇庭国商购物广场等项目推出后，公司股价就进入下行通道中，在二级市场上的表现已经“殆尽”，未来深国商如何寻求资金上的帮助仍然值得关注。 □金证券记者 胡春春
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