房企深陷“裁员”风波主动收缩应对行业洗牌_新闻台

　　中新网1月18日电(房产频道胡可璐)在销售与资金压力的重压下，“少拿地、不开工、缓建设”已经成为房地产企业的过冬策略，裁员无疑是收缩战线的重要措施之一。广州市房地产学会副会长曹志伟日前透露，广州一部分房企发布相关裁员通告。大部分在广州设有地区公司的地产商，裁员比例在30%-40%之间，最高的裁员比例高达60%。有分析认为，此轮裁员总量会多于2008年。

　　裁员最高达60% 遭多数房企否认

　　在限购、限价的强硬政策面前，不少房企面临资金紧张问题。业内人士预计，2012或将是房企大裁员的爆发期。

　　据《广州日报》报道，广州市房地产学会副会长曹志伟透露，房企裁员一种是以年终考核的方式进行，不过关的直接裁减，另一种是以架构重组的方式进行，把一些没有项目，暂缓拓展的地区公司直接撤销。曹志伟表示，大部分房企的裁员比例在30%~40%，而最高的裁员比例高达60%，不过裁员的一般都是地区公司，不在总部。

　　近日，有媒体报道，恒大地产内部发文表示，2012年公司将裁员30%。恒大负责人称，裁员的原因是项目销售问题。为避免再次出现2009年裁员时比较激烈的矛盾冲突，这次初期只裁10%。另有消息称，恒大地产在建项目已开始收缩战线，总部主动要求放缓交工日期，施工单位人员减少，付款进度减缓。

　　据了解，此前一些大规模裁员的传闻，均遭到相关房企否认。2011年年末，房企老大万科也遭遇过“变相裁员”困扰，传闻称其员工“年终奖减半”，万科总裁郁亮不得不出面辟谣。而对于万科的现金流问题，郁亮直言：“万科发工资的钱有，发奖金的钱有，买地的钱也有”。

　　江苏新城地产股份有限公司董事唐云龙称，没有任何裁员计划。不过他坦言，目前行业处于风口浪尖，还是低调处理比较妥当。

　　地产风险加剧房企主动调整战略

　　尽管房企裁员一说尚未获房产巨头证实，但日益严峻的房产企业生存现状，以及楼市不景气房价下滑的事实都在说明，2012也许不是世界末日，但对于房企而言，日子并不好过。

　　此前，“SOHO中国上海分公司拖欠销售人员工资和年终奖”一事受到广泛关注。从侧面可以看出，房企面临销售难、现金流趋紧等压力。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，现在看来，今年裁员总量有可能超过2008年。2008年底很多企业都有裁员计划，但2009年春天开始楼市又回暖了。而这次情况不一样，2012年春天包括上半年，楼市不会大规模反弹和回暖，这也意味着2012年很多企业将按照目前的规划和计划裁员，否则企业经营会遇到一些问题。“这一次‘冬天’明显会比2008年长。”

　　中国房产信息集团资深分析师薛建雄认为，裁员是负面消息，作为公司，肯定不愿意承认。但裁员已是业内的普遍情况，当然也是一种正常现象，因为年末本身就是公司调整人员的时节，再加上整个行业处于低谷期。对于企业而言，裁员是降低成本最直接、最有效的办法。

　　国泰君安的一份房地产研究报告显示，2012年房企资金缺口量将达到1.35万亿元，这一数字相当于2011年万科销售额的约11倍。瑞银房产10日也警示称，今年一季度末与二季度初是房地产高危期，或出现风险集中爆发、中小房产商资金链断裂、房地产市场洗牌整合。杨红旭认为，洗牌已经开始，预计到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。(中新网房产频道)