2011楼市萧条程度不及2008年今年将会继续下行_新闻台

●南方日报记者牛思远

　　2011年中国楼市终于迎来年底总结。昨日，国家统计局发布了一系列宏观数据，其中《2011年全国房地产开发和销售情况》显示，2011年，全国房地产开发企业土地购置面积增速比上年回落22.6个百分点，土地成交价款下降1.9%。

　　业内专家表示，2011年“国房景气指数”破百，说明中国楼市整体市场比较萧条，不过仍然比2008年楼市好。受政策影响，2012年中国商品房销售面积和投资额及销售额将会在2011年数据基础上继续回落。

　　房地产不会对经济平稳运行构成挑战

　　国家统计局1月17日发布的数据显示，2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点，其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。

　　同时，房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。

　　值得注意的是，开发商购置土地的面积增速回落，购地金额则出现了下降。2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。

　　在发布会现场，有外国媒体提问，地方政府的债务问题、房价问题是否会是今年中国经济面临的最大风险。国家统计局局长马建堂表示，2012年中国经济确实面临外部和内部的挑战，但不管是地方平台不良债务还是房地产市场的变动，都不会对中国今年经济平稳运行构成多大的挑战。

　　房地产仍然是中国经济的正推力

　　马建堂分析，中国中央政府的国债余额加上地方债务余额占GDP的比重43%左右，而公认的警戒线是60%，所以中国完全有能力通过各种方式来化解地方债务有可能带来的挑战和风险。关于房地产，中央政府的房地产调控应该说取得了明显的成效，主要体现在投机性、投资性的购房需求得到了有效的抑制，房地产价格尤其是一线城市、重点城市、大城市的房地产价格，无论是环比还是同比都出现了下降。

　　马建堂称，房地产的主要指标中，无论是房地产投资，还是房地产的销售面积和销售金额，都呈现2011年的增幅比2010年增幅有比较多的回落，这意味着宏观调控政策取得明显成效。“同时，尽管这些主要指标在回落，但依然是正增长，房地产投资2011年扣除价格因素，实际增长20%，商品房销售面积增长4.9%。这就是说，房地产调控一方面取得了成效，另外一方面依然对中国经济是一个正的推动的力量。”