北京简易楼改造最多套增15平方米_新闻台

　　昨天下午，市十三届人大五次会议举行新闻发布会，市住建委、市市政市容委、市财政局、市重大办、东城区主要负责人就“老旧小区节能保温抗震加固综合改造”主题回答记者提问。市住建委副主任张农科透露，为最大程度地照顾居民改善性住房需求，改造后的住宅套均面积预计可新增8至15平方米，让居民住得更宽敞。

　　政府工作报告中明确，今年将启动全市882栋简易楼改造，实施1500万平方米老旧小区房屋改造工程，统筹解决好抗震节能、设施配套、停车管理等问题，力争到2015年全面完成1582个老旧小区综合改造。据测算，这项工程将惠及30万户、共计100万市民。

　　本次改造工程的一大特点是可以适当增加楼内面积，简易楼住宅户型面积偏小，在有些建筑年代较远的简易楼内，住在同一楼层的居民甚至还要共用厨房、卫生间，他们改善住房条件的需求十分迫切。政府部门充分考虑到这些居民的改善性需求，在改造过程中尽最大努力优化设计和材料，改造后家庭户均面积预计可新增8至15平方米，让居民居住得更加舒适。

　　张农科特别强调，对于改造后每套住宅比改造前增加的面积，居民只需支付成本价，而合法增加的面积将会被记录到房屋产权证中。“这次改造从平面上、垂直上，纵向和横向都可以加建出一些房屋面积来。”张农科解释，对于纵向增加出来的楼层，在符合规划的前提下，未来考虑用作保障房由政府回购。

　　焦点一：改哪些？

　　1990年前建成的老旧小区

　　张农科介绍，这些简易楼主要集中在朝阳、东城、西城、海淀等城区。改造范围包括1990年(含)以前建成的小区，这些小区存在建设标准不高、设施设备落后、功能配套不全等问题。

　　改造分为房屋建筑本体和小区公共设施。其中，在房屋建筑本体上要进行节能改造和平改坡，对水、电、气、热、通信、防水等老化设施设备进行改造。如果是1980年(含)以前建成的小区，还必须进行结构抗震加固改造。

　　在小区公共部分，将进行水、电、气、热、通信等线路、管网和设备改造，进行无障碍设施和消防设施改造；绿化、景观、照明设施也将进行改造，并更新补建信报箱。根据实际情况，还将进行雨水收集系统应用、补建机动车和非机动车停车位、完善安防系统等内容的改造。

　　焦点二：怎么改？

　　改造3000平方米仅需45天

　　882栋简易楼怎么改？张农科说，改造的原则，就是不干扰业主生活，尽量不麻烦业主搬家。

　　张农科介绍，在一年前，本市就已经启动了抗震节能综合改造的科研试验，委托两个科研单位砌了五层砖混结构的住宅楼，进行科研试验。改造将采用住宅产业化方式进行，即在工厂生产好楼梯、楼板等组件，运到小区现场安装。“这样做有两个好处，一是减少现场施工，二是工期短，都可以减少对居民的干扰。”他还举了实验的例子：3000平方米的住宅楼，住宅产业化改造只用了一个半月。

　　哪些楼要进行拆除？张农科解释，简易楼破到任何程度，都可以加固修补。预计把882栋改造成符合现行标准的、安全的房屋，每平方米需要1万元到1.5万元。对于像公社大楼那样的历史印迹，在本次改造中肯定会保留。

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