[我财经]张捷:楼市为何在春节前会迎来急跌_新闻台

　　中国经济网北京1月16日讯(记者王沥慷) 上周五《我财经》节目关注了土地方面的消息，据《21世纪经济报道》称，2012年全国土地违法压力将进一步加大，土地财政也将迎来大考。而《每日经济新闻》的一篇文章则报道说，在全国130个城市平均地价下跌17%的大背景下，一些房企似乎看到了抄底机会，万科、招商地产等4巨头在最近40天斥资百亿元拿地。对此，中国经济网评论员张捷表示：“对于土地的违法违规，实际不是现在土地违法违规的数量多了，而是土地违法违规浮出了水面，原来地价高的时候，大家认为有利润可追，违法违规最多。为什么现在浮出水面，因为地价高的时候，高价卖地的钱可以把各种违法违规抹平，现在地价跌下来，违法违规的事情抹不平了，所以现在是涌现土地违法违规的时间。土地的违法违规应该是以前就发生了，而现在去查处正好是一个节点。”张捷说到，“大潮退去，才知道谁在裸泳，以前潮涨的时候看不见，潮退了才知道是裸泳，而裸泳肯定是大潮的时候下的水。”

　　关于万科、招商地产等4家房企巨头最近40天斥资百亿元拿地的消息，张捷说，“百亿资金就算抄底了？很难说。像万科这些企业，房子基本都是比较快销的，而回来的资金得买地，不买地就没法继续下面的开发，以前市场好的时候，一处大盘就要花百亿资金，现在相对来说，市场还是比较清淡的。”

　　经济学家何志成认为，房价将迎来一波急跌，楼市崩盘势不可挡；而财经评论人叶檀也表示，如果全国房价同比跌30%，楼市将崩盘。对此，张捷表示，“楼市急跌是有可能的，快过年了，大家钱紧，急着抛，抛了之后好过年，产生急跌的可能性是很大的。房价要下跌了很多，确实是要崩盘；我之前也说过，不是房价跌下去，而是烂尾，到不了30%的程度，估计很多楼盘就得崩盘了；尤其是地价高的时候拿的地，拿地的价格已经高于周边的房价了，房价不涨就已经处于要崩盘的状态。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】继续来看今天财经今榜第三位的新闻。

　　据《21世纪经济报道》称，2012年全国土地违法压力将进一步加大，土地财政也将迎来大考。因为2012年的土地需求，尤其是中西部的用地需求将继续扩大，在土地利用方式尚未转变之际，预计土地的违法违规问题也将更加突出。

　　同样是一条关于土地的消息，《每日经济新闻》的一篇文章说，在全国130个城市平均地价下跌17%的大背景下，一些房企似乎看到了抄底机会，万科、招商地产等4巨头在最近40天斥资百亿元拿地。业内人士认为，从现在到二季度末，将是土地市场的抄底时机。只要有足够资金和胆略，就有机会复制保利地产2008年底时的成功。

　　【点评】张捷

　　【追问1】再来看两个关于楼市的预测，经济学家何志成认为，房价将迎来一波急跌，楼市崩盘势不可挡；而财经评论人叶檀也表示，如果全国房价同比跌30%，楼市将崩盘。对此，您怎么看？

　　【追问2】郎咸平说，现在中国的投资者只知进，不知退，现在保本才是上上之策，他还举例说，5两黄金在民国时期能买一个四合院，现在只能买其中的一间厕所，所以黄金的保值功能不如房产。对此您怎么看？