“五龄二手房”抛售房东弃“到手价”转“税费各付”_新闻台

　　东方网1月16日消息：据《新闻晨报》报道，记者日前在对沪上二手房市场的采访中了解到，进入新的一年，不少持有满5年的二手住宅纷纷“出笼”。尽管如此，僵持的市场成交依然未见起色，就连平日里“牛气”的房东也很难要求“到手价”，惟有“放低身段”转向“税费各付”方能促进成交。

　　现如今还能够“撬动”市场成交的二手住宅，除了一些地段、房型等性价比都较高的个案外，就是那些持有年数在5年以上的房源。即便政策不断收紧，就连普通住宅在内的二手房源拿出来成交，一些税费方面的优惠、减免早已暂停实施，但是否满5年，依然是一个左右成交的重要因素。以一套90平方米、总价200万元的房源为例，此前以150万元的价格购入，若该套二手物业业主持有未满5年，挂牌交易当中双方需要缴纳房屋总价约8％―11％不等的交易税费；倘若满5年，其二手交易税费成本优势则非常明显，比未满5年房源所需缴纳的税费节约了6％。

　　据中介人士反馈，近期便不断有刚刚满5年的房源新近挂牌出售，尽管绝对数量并不是最大，但已经成为淡市当中的“主力”。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，这些持有满5年二手房源的房东多有物业置换的需求，在如今部分新房高调降价下，其以小换大、以旧换新的意愿就更加的强烈。其次，随着买方市场的确立，当前二手房交易过程中交投双方税费各付的情况越来越多。

　　一名中介人士透露，随着成交日渐陷入僵局，部分诚意出售的房东早已放低过往的“高姿态”，哪怕是在热门板块，只要确实有人想购买，就有很大的议价空间，并且基本都为税费各付的形式，其中不乏一些未满5年的二手房源。如果考虑到税费因素，结合其已有的价格调整，部分房源对照此前相当于打了八折。

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