重庆高档房征税门槛升两成起征价提高2211元_新闻台

　　昨日，记者从市国土资源和房管局获悉：主城九区2011年新建商品住房成交建筑面积均价为6390元/平方米，主城九区2010年与2011年新建商品住房建筑面积均价的2倍为12152/平方米。也就是说，重庆主城九区高档住房房产税起征价格标准，由2011年的建筑面积9941元/平方米，今年将提高至12152元/平方米。

　　高档房房产税起征价

　　比去年提高了2211元

　　主城九区年度新建商品住房成交建筑面积均价，是指对主城九区全年交易的各类新建商品住房按建筑面积统计的平均成交价格，由国土房管部门于次年1月在其网站上公布。2010年我市主城九区新建商品住房成交建筑面积均价分别为5762元/平方米，2011年新建商品住房成交建筑面积均价为6390元/平方米，因此，2012年上两年度主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为：（5762+6390）/2=6076元/平方米，2012年上两年度主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的2倍为12152元/平方米，比去年高档住房房产税起征价格提高了2211元，这意味着在重庆购买高档房的价格门槛比上一年提高超过20%。从房产税征收税率来看，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。也就是说，今年如果购买价格为18228元/平方米以下的高档房，其房产税税率为0.5%；18228元/平方米起至24304元/平方米以下的高档房税率为1%；达到24304元/平方米和以上的税率为1.2%。

　　提高房产税起征价门槛

　　不会对市场有大的影响

　　昨天，记者联系了一家准备在春节推盘的企业销售人员。她说，在主城部分地区，12152元/平方米这个价格不仅别墅，就是许多联排和花园洋房都达到这个价位了，有的还更高。她认为，提高房产税起征价格门槛不会对市场产生多大影响，因为虽然征税起价高了2211元，但是房价也高了。远洋地产副总何刚也说，这一新变化对买高档房者相对实惠，免税机会大了一些，但也不会对市场有大的影响。另外一机构负责人认为，房产税门槛的上调，对销量来讲，是个利好，门槛高了，之前因房产税而选择观望的购房者就可以下单了。他认为，房产税主要对高端物业及核心商圈的投资类物业影响较大，房产税对购房者主要是心理层面上的影响。