广州豪宅市场成交量萎缩发展商主动“减速”_新闻台

　　根据仲量联行发布的最新研究报告，2011年广州豪宅市场成交量萎缩，一些发展商主动降低开发速度，将部分大型项目推迟面市，预计2012年广州豪宅成交量以及土地市场将持续低迷。

　　仲量联行的统计数据显示，2011年广州豪宅市场形势严峻，成交量持续萎缩，全年成交量约为1800套，低于2010年的2800套。

　　住宅限购打击投资需求，是豪宅市场“遇冷”的重要原因。仲量联行广州投资部高级经理刘裕通认为，由于政府调控房地产市场及信贷萎缩的综合影响，2011年广州房地产市场较为冷清，尤其是下半年多宗拍卖出现流拍，显示出投资者对后市持审慎态度。不过，优质地块及项目仍然得到投资者青睐，特别是带租金收益物业及稀缺地段项目。

　　研究报告认为，广州豪宅成交量萎缩也与同期供应量减少有关。2011年广州豪宅市场新推货量约2000套，低于此前水平，高峰期2009年曾达8000套。新推货量减少，一方面是由于市区内核心地段土地供应下降；另一方面受市场影响，一些发展商降低开发速度，把部分大型项目推迟至2012年或2013年面市。

　　仲量联行广州战略咨询部主任唐文杰分析认为，尽管信贷市场出现一些放宽信号，但预计房地产政策在一定时期内仍将从紧，发展商资金链压力短期内难以舒缓。同时，大部分买家普遍期待楼价进一步下滑，成交量与楼价短期将继续处于僵持阶段。展望2012年，广州豪宅成交量以及土地市场将持续低迷。但因市区楼价抗跌能力较强，价格调整仍以城市周边地区为主。