房价下跌银行能HOLD住_新闻台

　　随着国家宏观调控不断加码，品牌开发商的全国战略性的降价，带动着整个市场房价不断下探。房价的下跌给开发商自身带来生存危机，其中最主要的是资金链的问题。房价下跌，市场风险增大，银行开发、按揭贷款收紧，房产信托也开始萎缩，另外购房者观望，销售回款也很困难，这对开发商是致命的打击。同时市场下行，也给开发行业上游和下游生态链带来了巨大的变化，但冲击最大的应该是银行，十几年的房地产发展，开发商牢牢地将银行和自己绑架了在一起。在市场不断下滑的态势下，开发商“叫嚣”，“开发商要死，银行先死”的论调，一方面是在给市场打气，一方面是试图通过银行给政府施压，让政府救市。

　　刚承受压力，就想要政府救市。这是开发商最直接、也是最有效的手段。但开发商没有认清本次市场调控的本质，本次对房地产行业的市场调控主要是调整，而不是打压。抑制不合理的投机、投资需求，在抑制投机的同时，鼓励自住消费，改善整个行业的供应结构，保证需求，让市场适度、合理和公平平衡。结束房地产暴利时代，让房价回归理性，保障房地产行业健康的发展。而从开发商的角度来说，一方面市场宏观调控带来的后期影响不可预测，也不可控，另一方面维持商业暴利也其追逐的终极目标。房地产市场暴利结束，对开发企业也是致命打击。所以，挟银行以令政府，让政府救市，是开发商的目的。

　　确实，中国房地产行业的快速发展得益于银行的大力支持，银行业也通过房地产行业的开发和按揭贷款取得了巨大收益。但是否银行真的被开发行业挟持了？房价下跌，银行真的HOLD不住了？答案是否定的。

　　中国人民银行行长周小川在多个公开场合表示，在房地产市场调控之前，银行业就对房价下跌带来的压力进行了压力测试，压力测试表明房价就算下跌30%，银行也能HOLD住，国家金融体系也是安全的。在整个市场调控运行中，银行也在不断严密跟踪开发贷款和按揭贷款的动态，以及测试其给银行带来的影响。到目前为止，银行风险是可控的，银行运行是平稳的。同时，据中国工商银行行长杨凯生介绍，银行的按揭贷款90%给了首套房，而这些支持自住为主贷款是被银行界称为最优质、最无风险的贷款，而对三套的贷款仅为银行贷款的0.3%，而这才是撬动银行杠杆的投资，风险很大，但这对整体银行体系风险影响不大。另外在宏观调控之后，银行收紧贷款，同时加强对开发贷款和按揭贷款的监控，开发贷款不良额在减少，不良率在降低，这些都给了银行风险自控保障。

　　在宏观调控大环境下，银行对房地产行业的贷款由功利性向公益性转变，抑制投资、投机，支持自住、改善型需求，这样，不管房价如何下跌，银行依然能HOLD住。(记者廖林立)